Täpsemad sammud kodu soetamisel

  • Kui kodu on paberil
  • Kui ehitus on alanud
  • Kui kodu on valmis

Kui kodu on paberil

  • Kui kodu on paberil
  • Kui ehitus on alanud
  • Kui kodu on valmis
  • 1 Registreeri huvi
  • 2 Vali kodu
  • 3 Kodu planeering
  • 4 Võlaõiguslik leping
  • 5 Siseviimistluse ja mööbli valikud
  • 6 Laenuleping pangaga
  • 7 Vana kodu müük
  • 8 Kodu ülevaatus
  • 9 Asjaõigusleping
  • 10 Garantii
  • 1 Vali kodu
  • 2 Kodu planeering
  • 3 Võlaõiguslik leping
  • 4 Siseviimistluse ja mööbli valikud
  • 5 Laenuleping pangaga
  • 6 Vana kodu müük
  • 7 Kodu ülevaatus
  • 8 Asjaõigusleping
  • 9 Garantii
  • 1 Vali kodu
  • 2 Laenuleping pangaga
  • 3 Notariaalne müügileping
  • 4 Garantii

1. Huvi

Soovitame end registreerida Liveni kodulehel huviliseks. Miks?

  • Saad esimesena infot uute Liveni kodude kohta
  • Saad esimesena tutvuda plaanide ja hindadega
  • Saad esimeste seas broneerida
  • Esimeste seas broneerides saad tihti midagi head kauba peale
  • Varakult broneerides saad teha kodu täpselt selliseks, nagu soovid

2. Vali kodu

  • Kui leidsid endale meelepärase kodu, saad selle otse kodulehelt broneerida koos panipaiga ja parkimiskoha, sobiva planeeringu ning lisadega, nagu näiteks köögimööbel
  • Oma valikute kinnituseks tasud 3000 eurot
  • Müügitingimused, sealhulgas lõplik hind ja maja valmimise aeg selguvad kuu aega enne võlaõigusliku müügilepingu sõlmimist ning Sul on võimalik kahe nädala jooksul otsustada, kas soovid nendel tingimustel meilt kodu osta
  • Kui peaksid siiski loobuma või Su plaanid lihtsalt muutuvad, tagastame Sulle 3000 eurot
  • Saad kodulehelt alla laadida müügipakkumise ning selle alusel küsida pangast laenupakkumist

3. Kodu planeering

  • Enne võlaõigusliku lepingu sõlmimist saad konsulteerida meie sisearhitektiga, et arutada, milline meie planeeringutest vastab Sinu vajadustele kõige enam
  • Kui vaja, saad meie sisearhitektiga koos teha täiendusi, näiteks nihutada mõnda ust või seina või muuta köögi asetust. Kui sellega kaasnevad kulud, lisame need ostuhinnale
  • Sinu kodu planeering on võlaõigusliku lepingu lisa ja seejärel planeeringut enam muuta ei saa

4. Võlaõiguslik leping

  • Et saaksid kodu omanikuks, tuleb sõlmida notariaalne ostu-müügi leping. Notari juures tuleb tegelikult käia kaks korda. Võlaõigusliku lepinguga lepime kokku, milline saab Sinu kodu olema, millal ta valmis saab ja palju maksab. Kui Su kodu on valmis ehitatud, alles siis sõlmime asjaõiguslepingu, millega saad oma kodu omanikuks
  • Lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Nende suuruse kohta saad infot siit https://www.notar.ee/et/teabekeskus/notari-tasu-kalkuleerimine
  • Võlaõigusliku lepingu sõlmimisel tuleb tasuda sissemakse 15% ostuhinnast (sisaldab juba tasutud 3000 eurot)
  • Võlaõiguslepingu sõlmimine võtab aega umbes tunni. Lepingut saab sõlmida notaribüroos või kaugtõestamise teel

5. Siseviimistluse ja mööbli valikud

  • Kui ehitus on alanud, tuleb Sul kindlaks tähtajaks (tavaliselt kuu aja jooksul ehituse algusest) valida oma kodu siseviimistlus ja mööbel, mida soovid meilt tellida, ning vaadata üle elektripistikute ja valgustite paiknemised
  • Meie sisearhitektid annavad Sulle nõu, aitavad teha viimistlusvalikuid ning täiendada elektriplaani
  • Suuremahuliste sisekujundustööde jaoks peaksid palkama oma sisearhitekti, kes on vaid Sinu kodu päralt

6. Laenuleping pangaga

  • Kui vajad ostmiseks laenu, oled kindlasti juba broneerimise ajal mõne pangaga arutanud, kas ja kui suurt laenu Sulle ollakse valmis andma
  • Kui Sa juba ei ole laenulepingut ära sõlminud, siis viimane aeg sellega tegelema hakata on paar kuud enne maja valmimist, et jõuaksid pakkumisi koguda, dokumente esitada ja lõpuks valida, kellega end seod
  • Laenuleping sõlmitakse tavaliselt nii, et väljamakse toimuks 12–18 kuu jooksul, nii et väga vara ei ole seda mõtet sõlmida, kuna Su kodu ei pruugi nii kiiresti valmis saada
  • Isegi kui sõlmid laenulepingu varakult, hakkad laenu tagasi maksma alles pärast seda, kui laenusumma on Sulle välja makstud ehk siis, kui oleme sõlminud asjaõiguslepingu ja oled oma kodu kätte saanud
  • Kui arvutad kokku kõiki kulusid, mis Sul uue koduga seoses tekivad, siis arvesta ka laenulepingu sõlmimise tasuga

7. Vana kodu müük

  • Kui rahastad uue kodu ostu oma senise kodu müügist või olemasoleva vara müügi ja laenu kombinatsioonist, siis oled loodetavasti oma vara väärtust ja eeldatavat müügiperioodi mõne maakleriga ostuotsuse tegemisel juba arutanud
  • Millal on õige aeg oma senise kodu müügiga alustada, et saaksid vanast kodust otse uue kolida, oskavad Sulle soovitada professionaalid

8. Kodu ülevaatus

  • Kui maja on valmis, on aeg oma kodu üle vaadata. Teeme seda koos, ja kui leiame vigu, siis parandame
  • Tutvustame Sulle uue kodu süsteeme ja näitame, kuidas kõik käib
  • Kodu esimese ülevaatuse ja võtmete saamise vahele jääb tavaliselt 1–4 nädalat

9. Asjaõigusleping

  • Pärast korteri ülevaatust kohtume 1–4 nädala jooksul taas notari juures, et sõlmida asjaõigusleping, mille alusel kantakse Sind kuu aja jooksul omanikuna kinnistusregistrisse. Selle lepingu sõlmimine võtab aega umbes pool tundi ja ka selle võime teha kaugtõestuse teel
  • Lepingu sõlmimise ajaks tuleb notari deposiiti tasuda kas kogu ostuhind või kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, siis omafinantseering, kui seda veel on. Kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, osaleb tehingus ka panga esindaja ning laenusumma tasumise korraldab Sinu eest pank
  • Pärast lepingu sõlmimist samal päeval anname Sulle üle võtmed ja võidki sisse kolida

10. Garantii

  • Kõik kasutusjuhendid ja muu olulise laeme ühte kohta ja anname Sulle ligipääsu
  • Kui avastad sisse kolides, et midagi ei tööta päris nii, nagu peaks, siis tea, et Sinu kodule kehtib kaheaastane garantii. Anname Sulle ka juhendi, kuidas peaksid puuduste avastamisel toimima

1. Vali kodu

  • Kui leidsid endale meelepärase kodu, saad selle otse kodulehelt broneerida koos panipaiga ja parkimiskohaga
  • Kui leiad meid alles siis, kui ehitus on lõpusirgel, oleme pidanud ära otsustama, millise koduga milline parkimiskoht ja panipaik seotud on
  • Saad kodulehelt alla laadida müügipakkumise ning selle alusel küsida pangast laenupakkumist

2. Kodu planeering

  • Kuna maja juba ehitatakse, siis planeeringut Sa enam muuta ei saa

3. Võlaõiguslik leping

  • Et saaksid kodu omanikuks, tuleb sõlmida notariaalne ostu-müügi leping. Notari juures tuleb tegelikult käia kaks korda. Võlaõigusliku lepinguga lepime kokku, milline saab Sinu kodu olema, millal ta valmis saab ja palju maksab. Kui Su kodu on valmis ehitatud, alles siis sõlmime asjaõiguslepingu, millega saad oma kodu omanikuks
  • Lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Nende suuruse kohta saad infot siit http://www.notarnet.ee/kalkulaator/#kv
  • Võlaõigusliku lepingu sõlmimisel tuleb tasuda sissemakse 15% ostuhinnast
  • Võlaõiguslepingu sõlmimine võtab aega umbes tunni. Lepingut saab sõlmida notaribüroos või kaugtõestamise teel

4. Siseviimistluse ja mööbli valikud

  • Kui ehitus on alanud, tuleb Sul kindlaks tähtajaks (tavaliselt kuu aja jooksul ehituse algusest) valida oma kodu siseviimistlus ja mööbel, mida soovid meilt tellida, ning vaadata üle elektripistikute ja valgustite paiknemised
  • Kui ehitus on juba kaugemal, oleme pidanud siseviimistluse valikud ise ära tegema ja Sa ei saa neid enam muuta

5. Laenuleping pangaga

  • Kui vajad ostmiseks laenu, oled kindlasti juba broneerimise ajal mõne pangaga arutanud, kas ja kui suurt laenu Sulle ollakse valmis andma
  • Kui Sa juba ei ole laenulepingut ära sõlminud, siis viimane aeg sellega tegelema hakata on paar kuud enne maja valmimist, et jõuaksid pakkumisi koguda, dokumente esitada ja lõpuks valida, kellega end seod
  • Laenuleping sõlmitakse tavaliselt nii, et väljamakse toimuks 12–18 kuu jooksul, nii et väga vara ei ole seda mõtet sõlmida, kuna Su kodu ei pruugi nii kiiresti valmis saada
  • Isegi kui sõlmid laenulepingu varakult, hakkad laenu tagasi maksma alles pärast seda, kui laenusumma on Sulle välja makstud ehk siis, kui oleme sõlminud asjaõiguslepingu ja oled oma kodu kätte saanud
  • Kui arvutad kokku kõiki kulusid, mis Sul uue koduga seoses tekivad, siis arvesta ka laenulepingu sõlmimise tasuga

6. Vana kodu müük

  • Kui rahastad uue kodu ostu oma senise kodu müügist või olemasoleva vara müügi ja laenu kombinatsioonist, siis oled loodetavasti oma vara väärtust ja eeldatavat müügiperioodi mõne maakleriga ostuotsuse tegemisel juba arutanud
  • Millal on õige aeg oma senise kodu müügiga alustada, et saaksid vanast kodust otse uue kolida, oskavad Sulle soovitada professionaalid

7. Kodu ülevaatus

  • Kui maja on valmis, on aeg oma kodu üle vaadata. Teeme seda koos, ja kui leiame vigu, siis parandame
  • Tutvustame Sulle uue kodu süsteeme ja näitame, kuidas kõik käib
  • Kodu esimese ülevaatuse ja võtmete saamise vahele jääb tavaliselt 1–4 nädalat

8. Asjaõigusleping

  • Pärast korteri ülevaatust kohtume 1–4 nädala jooksul taas notari juures, et sõlmida asjaõigusleping, mille alusel kantakse Sind kuu aja jooksul omanikuna kinnistusregistrisse. Selle lepingu sõlmimine võtab aega umbes pool tundi ja ka selle võime teha kaugtõestuse teel
  • Lepingu sõlmimise ajaks tuleb notari deposiiti tasuda kas kogu ostuhind või kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, siis omafinantseering, kui seda veel on. Kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, osaleb tehingus ka panga esindaja ning laenusumma tasumise korraldab Sinu eest pank
  • Pärast lepingu sõlmimist samal päeval anname Sulle üle võtmed ja võidki sisse kolida

9. Garantii

  • Kõik kasutusjuhendid ja muu olulise laeme ühte kohta ja anname Sulle ligipääsu
  • Kui avastad sisse kolides, et midagi ei tööta päris nii, nagu peaks, siis tea, et Sinu kodule kehtib kaheaastane garantii. Anname Sulle ka juhendi, kuidas peaksid puuduste avastamisel toimima

1. Vali kodu

  • Saad meelepärase kodu broneerida kodulehelt, lisainfot saad sisearhitektilt
  • Saad kodulehelt alla laadida müügipakkumise ning selle alusel küsida pangast laenupakkumist

2. Laenuleping pangaga

  • Kui vajad kodu ostmiseks laenu ja pank on Sulle valmis seda andma, sõlmid nendega lepingu
  • Kui arvutad kokku kõiki kulusid, mis Sul uue koduga seoses tekivad, siis arvesta ka laenulepingu sõlmimise tasuga

3. Notariaalne müügileping

  • Et saaksid kodu omanikuks, tuleb sõlmida notariaalne ostu-müügi leping
  • Lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Nende suuruse kohta saad infot siit http://www.notarnet.ee/kalkulaator/#kv
  • Lepingu sõlmimise ajaks tuleb notari deposiiti tasuda kas kogu ostuhind või kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, siis omafinantseering. Kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, osaleb tehingus ka panga esindaja ning laenusumma tasumise korraldab Sinu eest pank
  • Lepingu sõlmimine võtab aega umbes tunni. Lepingut saab sõlmida notaribüroos või kaugtõestamise teel
  • Pärast lepingu sõlmimist samal päeval anname Sulle üle võtmed ja võidki sisse kolida

4. Garantii

  • Kõik kasutusjuhendid ja muu olulise laeme ühte kohta ja anname Sulle ligipääsu
  • Kui avastad sisse kolides, et midagi ei tööta päris nii, nagu peaks, siis tea, et Sinu kodule kehtib kaheaastane garantii. Anname Sulle ka juhendi, kuidas peaksid puuduste avastamisel toimima