Покупка жилья

Процесс покупки жилья зависит от стадии готовности дома.

Если строительство дома только планируется

Мы с радостью учтем ваши пожелания: при необходимости наши архитекторы интерьера помогут вам изменить планировку квартиры, выбрать материалы для внутренней отделки и продумать дизайн встроенной мебели. Также у вас есть время, чтобы определиться с количеством парковочных мест и решить, нужна ли вам кладовка. Просим вас запастись терпением: здание только проектируется, нам еще нужно получить необходимые разрешения и найти застройщика. Поэтому сейчас мы не можем назвать точную дату завершения проекта и окончательную стоимость жилья.

Подробнее

Когда строительство уже началось

У вас нет возможности изменить планировку жилья, но в течение первых месяцев после начала строительства вы можете выбрать внутреннюю отделку, мебель, парковочное место и кладовую. На данном этапе мы можем назвать дату завершения проекта и окончательную стоимость жилья.

Ваш взнос: 15% от стоимости покупки.

Подробнее

Когда дом готов

Мы уже все решили сами: какого цвета в вашей квартире / рядном доме будут стены и кафель, где будет расположено ваше парковочное место и насколько большой будет ваша кладовка. Вам остается только принять наш выбор, оплатить стоимость жилья и переехать в свой новый дом. Или же подыскать другой объект, который мы только начинаем планировать, а, значит, у вас будет куда больше возможностей внести свою лепту в оформление вашего будущего жилья.

Ваш взнос: 100% от стоимости покупки.

Подробнее

Процесс покупки жилья

  • Когда жилье на чертеже
  • Коджа строительство началось
  • Когда жилье готово

Когда жилье на чертеже

  • Когда жилье на чертеже
  • Коджа строительство началось
  • Когда жилье готово
  • 1 Прояви интерес
  • 2 Выбор жилья
  • 3 Планировка жилья
  • 4 Обязательственно-правовой договор
  • 5 Выбор внутренней отделки и мебели
  • 6 Договор о жилищном кредите
  • 7 Продажа старого жилья
  • 8 Осмотр дома
  • 9 Договор о вещном праве
  • 10 Гарантия
  • 1 Выбор жилья
  • 2 Планировка жилья
  • 3 Обязательственно-правовой договор
  • 4 Выбор внутренней отделки и мебели
  • 5 Договор о жилищном кредите
  • 6 Продажа старого жилья
  • 7 Осмотр дома
  • 8 Договор о вещном праве
  • 9 Гарантия
  • 1 Выбор жилья
  • 2 Договор о жилищном кредите
  • 3 Нотариальный договор продажи
  • 4 Гарантия

1. Прояви интерес

Рекомендуем зарегистрироваться в качестве заинтересованных клиентов на сайте Liven. Зачем?

  • Вы первыми узнаете о новых домах Liven.
  • Вы первыми сможете ознакомиться с планами и ценами.
  • Вы сможете в числе первых забронировать жилье.
  • При бронировании в числе первых часто можно помимо основного товара получить дополнительные бонусы.
  • При раннем бронировании у вас есть возможность сделать свой дом именно таким, каким вы хотите.

2. Выбор жилья

  • Понравившееся вам жилье можно забронировать на сайте. При бронировании просим вас выбрать планировку и, при желании, мебель и другие детали интерьера, а также указать, понадобится ли вам парковочное место и кладовка.
  • Чтобы закрепить бронь на квартиру или рядный дом, вы должны внести на конкретном проекте указанную сумму бронирования.
  • Условия сделки, в том числе окончательная цена и дата передачи квартиры / рядного дома, будут известны за один месяц до заключения обязательственно-правового договора; у вас будет две недели, чтобы принять решение, желаете ли вы покупать жилье на предложенных условиях.
  • Если вы решите отказаться от сделки или ваши планы изменятся, мы вернем вам вами ранее уплаченную сумму бронирования в полном объеме.
  • Если вы планируете ходатайствовать о получении жилищного кредита, то на сайте Liven можно скачать ценовое предложение для банка.

3. Планировка жилья

  • Перед заключением обязательственно-правового договора вы можете обсудить с нашим архитектором интерьера то, какой из предложенных нами вариантов планировки лучше всего соответствует вашим потребностям.
  • При необходимости вы можете вместе с архитектором интерьера внести изменения: например, переместить дверь или стену или переделать планировку кухни. Если это повлечет за собой дополнительные расходы, мы добавим их к стоимости покупки.
  • Планировка вашего жилья является частью обязательственно-правового договора, и после его подписания менять планировку больше нельзя.

4. Обязательственно-правовой договор

  • Чтобы стать владельцем квартиры / рядного дома, необходимо заключить нотариальный договор купли-продажи. К нотариусу нужно обращаться дважды. Заключая обязательственно-правовой договор, мы согласовываем, каким будет ваше жилье, когда оно будет готово и сколько оно будет стоить. Когда дом готов, мы заключаем нотариальный договор о вещном праве и вы становитесь владельцем квартиры / рядного дома.
  • Стоит помнить о затратах, связанных с заключением договора (нотариальные сборы и госпошлина). Информацию об их размере вы можете узнать по ссылке.
  • При заключении обязательственно-правового договора необходимо внести оплату в размере 15% от стоимости жилья (взнос включает ранее уплаченные уплаченную сумму бронирования).
  • Заключение обязательственно-правового договора занимает до одного часа. Договор можно заключить в нотариальной конторе или посредством дистанционного удостоверения.

5. Выбор внутренней отделки и мебели 

  • После начала строительства у вас будет около одного месяца, чтобы выбрать отделку и мебель, которую вы желаете заказать у нас, а также проверить расположение светильников и электрических розеток.
  • Наши архитекторы интерьера проконсультируют вас, помогут сделать выбор касательно отделки и составить план электропроводки.
  • Для масштабных работ по оформлению интерьера мы рекомендуем вам нанять собственного дизайнера, который будет заниматься только вашим домом.

6. Laenuleping pangaga

  • Если для покупки жилья вам нужен кредит, то, скорее всего, вы уже на этапе бронирования обратились в банк, чтобы узнать о том, дадут ли вам кредит и в каком размере.
  • Если вы еще не заключили договор о жилищном кредите, то вам стоит заняться этим вопросом как минимум за пару месяцев до того, как дом будет готов. Тогда вы успеете собрать необходимые документы, получить предложения от нескольких банков и выбрать из них тот, чьи условия вам больше всего подходят.
  • Договор о жилищном кредите стоит заключать таким образом, чтобы банк перевел сумму кредита не раньше, чем через 12-18 месяцев. Именно столько времени нужно для того, чтобы построить дом.
  • Даже если вы заранее заключили договор о жилищном кредите, выплачивать его вы начнете только после того, как сумма займа будет переведена на ваш счет, то есть после того, как мы заключим договор о вещном праве и вы получите ключи от жилья.
  • Когда вы будете подсчитывать сумму всех расходов, которые возникнут при покупке нового жилья, не забудьте учесть плату за заключение договора о жилищном кредите.

7. Продажа старого жилья

  • Если покупку нового дома вы целиком или частично финансируете за счет продажи старого жилья, то мы рекомендуем заранее уточнить у маклера стоимость вашего имущества и сроки его продажи.
  • Профессионалы смогут вам подсказать, когда лучше всего выставить ваше нынешнее жилье на продажу, чтобы оттуда вы смогли переехать сразу в новый дом.

8. Осмотр дома

  • Когда дом будет готов, мы пригласим вас его осмотреть. Мы будем присутствовать при осмотре, и если выявятся какие-то недочеты, мы их исправим.
  • Мы вместе осмотрим технические системы нового дома, и вы узнаете, как все работает.
  • Ключи от жилья вы получите в течение четырех недель с момента осмотра дома.

9. Договор о вещном праве

  • Спустя 1-4 недели после осмотра квартиры мы снова встретимся у нотариуса, чтобы подписать договор о вещном праве, на основании которого ваши данные в течение месяца будут внесены в крепостную книгу. Заключение этого договора займет около получаса. Договор можно заключить в нотариальной конторе или посредством дистанционного удостоверения.
  • К моменту заключения договора на депозитный счет нотариуса должна быть переведена либо полная стоимость покупки, либо оставшаяся сумма самофинансирования, если вы оплачиваете сделку за счет жилищного кредита. Если для покупки квартиры / рядного дома вы используете жилищный кредит, то представитель банка также будет участвовать в сделке и банк внесет за вас сумму кредита.
  • После нотариальной сделки мы передадим вам ключи от вашего нового дома и вы в тот же день сможете переехать в него.

10. Гарантия

  • Все руководства и инструкции по эксплуатации мы загружаем на сайт, к которому у вас будет свободный доступ.
  • Если после заселения вы обнаружили какие-то неисправности, вы можете воспользоваться гарантией. Она действует два года. Мы заранее дадим вам инструкцию о том, что надо делать в случае обнаружения поломок.

1. Выбор жилья

  • Понравившееся вам жилье можно забронировать на сайте. При бронировании просим вас, при необходимости, выбрать парковочное место и кладовку.
  • Вы связались с нами на финальном этапе строительства этого дома, поэтому парковочные места и кладовки уже закреплены за конкретными квартирами.
  • Если вы планируете ходатайствовать о получении жилищного кредита, то на сайте Liven можно скачать ценовое предложение для банка.

2. Планировка жилья

  • Так как дом уже строится, изменить планировку вы не можете.

3. Обязательственно-правовой договор

  • Чтобы стать владельцем дома, необходимо заключить нотариальный договор купли-продажи. К нотариусу нужно обращаться дважды. Заключая обязательственно-правовой договор, мы согласовываем, каким будет ваше жилье, когда оно будет готово и сколько оно будет стоить. Когда дом готов, мы заключаем нотариальный договор о вещном праве и вы становитесь владельцем квартиры / рядного дома.
  • Стоит помнить о затратах, связанных с заключением договора (нотариальные сборы и госпошлина). Информацию об их размере вы можете узнать по ссылке.
  • При заключении обязательственно-правового договора необходимо внести оплату в размере 15% от стоимости жилья.
  • Заключение обязательственно-правового договора занимает до одного часа. Договор можно заключить в нотариальной конторе или посредством дистанционного удостоверения.

4. Выбор внутренней отделки и мебели

  • После начала строительства у вас есть около одного месяца, чтобы выбрать отделку и мебель, которую вы желаете заказать у нас, а также проверить расположение светильников и электрических розеток.
  •  Если вы забронировали жилье на более позднем этапе строительства, то материалы внутренней отделки уже выбраны и у вас нет возможности внести изменения.

5. Договор о жилищном кредите

  • Если для покупки жилья вам нужен кредит, то, скорее всего, вы уже на этапе бронирования обратились в банк, чтобы узнать о том, дадут ли вам кредит и в каком размере.
  • Если вы еще не заключили договор о жилищном кредите, то вам стоит заняться этим вопросом как минимум за пару месяцев до того, как дом будет готов. Тогда вы успеете собрать необходимые документы, получить предложения от нескольких банков и выбрать из них тот, чьи условия вам больше всего подходят.
  • Договор о жилищном кредите стоит заключать таким образом, чтобы банк перевел сумму кредита не раньше, чем через 12-18 месяцев. Именно столько времени нужно для того, чтобы построить дом.
  • Даже если вы заранее заключили договор о жилищном кредите, выплачивать его вы начнете только после того, как сумма займа будет переведена на ваш счет, то есть после того, как мы заключим договор о вещном праве и вы получите ключи от квартиры / рядного дома.
  • Когда вы будете подсчитывать сумму всех расходов, которые возникнут при покупке нового дома, не забудьте учесть плату за заключение договора о жилищном кредите.

6. Vana kodu müük

  • Если покупку нового дома вы целиком или частично финансируете за счет продажи старого жилья, то мы рекомендуем заранее уточнить у маклера стоимость вашего имущества и сроки его продажи.
  • Профессионалы смогут вам подсказать, когда лучше всего выставить ваше нынешнее жилье на продажу, чтобы оттуда вы смогли переехать сразу в новый дом.

7. Осмотр дома

  • Когда дом будет готов, мы пригласим вас его осмотреть. Мы будем присутствовать при осмотре, и если выявятся какие-то недочеты, мы их исправим.
  • Мы вместе осмотрим технические системы нового дома, и вы узнаете, как все работает.
  • Ключи от жилья вы получите в течение четырех недель с момента осмотра дома.

8. Договор о вещном праве

  • Спустя 1-4 недели после осмотра квартиры мы снова встретимся у нотариуса, чтобы подписать договор о вещном праве, на основании которого ваши данные в течение месяца будут внесены в крепостную книгу. Заключение этого договора займет около получаса. Договор можно заключить в нотариальной конторе или посредством дистанционного удостоверения.
  • К моменту заключения договора на депозитный счет нотариуса должна быть переведена либо полная стоимость покупки, либо оставшаяся сумма самофинансирования, если вы оплачиваете сделку за счет жилищного кредита. Если для покупки квартиры / рядного дома вы используете жилищный кредит, то представитель банка также будет участвовать в сделке и банк внесет за вас сумму кредита.
  • После нотариальной сделки мы передадим вам ключи от вашего нового дома и вы в тот же день сможете переехать в него.

9. Гарантия

  • Все руководства и инструкции по эксплуатации мы загружаем на сайт, к которому у вас будет свободный доступ.
  • Если после заселения вы обнаружили какие-то неисправности, вы можете воспользоваться гарантией. Она действует два года. Мы заранее дадим вам инструкцию о том, что надо делать в случае обнаружения поломок.

1. Выбор жилья

  • Приходите посмотреть, как выглядит ваш новый дом и закрепленные за ним парковочное место и кладовка.
  • Если вы не можете прийти на место, чтобы осмотреть квартиру, ее можно забронировать на сайте.
  • Если вы планируете ходатайствовать о получении жилищного кредита, то на сайте Liven можно скачать ценовое предложение для банка.

2. Договор о жилищном кредите

  • Если для покупки жилья вам нужен заем и банк готов вам его предоставить, то на данном этапе вы заключаете с банком договор о жилищном кредите.
  • Когда вы будете подсчитывать сумму всех расходов, которые возникнут при покупке нового дома, не забудьте учесть плату за заключение договора о жилищном кредите

3. Нотариальный договор продажи

  • Чтобы стать владельцем жилья, нужно заключить нотариальный договор купли-продажи.
  • Стоит помнить о затратах, связанных с заключением договора (нотариальные сборы и госпошлина). Информацию об их размере вы можете узнать по ссылке.
  • К моменту заключения договора на депозитный счет нотариуса должна быть переведена либо полная стоимость покупки, либо оставшаяся сумма самофинансирования, если вы оплачиваете сделку за счет жилищного кредита. Если для покупки квартиры / рядного дома вы используете жилищный кредит, то представитель банка также будет участвовать в сделке и банк внесет за вас сумму кредита. Сделка занимает около одного часа. Договор можно заключить в нотариальной конторе или посредством дистанционного удостоверения.
  • После нотариальной сделки мы передадим вам ключи от вашего нового дома и вы в тот же день сможете переехать в него.

4. Гарантия

  • Все руководства и инструкции по эксплуатации мы загружаем на сайт, к которому у вас будет свободный доступ.
  • Если после заселения вы обнаружили какие-то неисправности, вы можете воспользоваться гарантией. Она действует два года. Мы заранее дадим вам инструкцию о том, что надо делать в случае обнаружения поломок.