Kodu ostmine

Kodu ostmise kulg on erinev, sõltuvalt sellest, kui valmis kodu on.
https://liven.ee/wp-content/uploads/2025/04/pilt-7.08-uudiskirja.jpeg

Kui kodu on paberil

Saame Sinu soovidega arvestada: võid meie sisearhitektide abiga kohendada oma kodu planeeringut, valida siseviimistlust ning joonistada mööblit ja mõelda, kas ja mitut autokohta Sa vajad, kas panipaika soovid või mitte. Aga pead olema kannatlik, sest me alles projekteerime, taotleme lube ja otsime ehitajat ega oska kindlaid kuupäevi ega lõplikku hinda lubada. Sinu panus: broneerimistasu, mis kuulub tagastamisele, kui Sa meelt muudad või ei jaksa enam oodata.

Rohkem
https://liven.ee/wp-content/uploads/2025/04/uus-meremaa-13.jpg

Kui ehitus on alanud

Sa ei saa enam muuta oma kodu planeeringut, aga ehituse esimestel kuudel on veel võimalik valida siseviimistlust, mööblit ning vabade autokohtade ja panipaikade seast see oma. Me oskame Sulle öelda, millal Su kodu valmis saab ja kui palju see kõik maksma läheb. Sinu panus: 15% ostuhinnast.

Rohkem
https://liven.ee/wp-content/uploads/2025/04/asula-poik-4.jpeg

Kui kodu on valmis

Me oleme kõik asjad juba ära otsustanud: mis värvi on Su kodu seinad ja vannitoa plaadid, aga ka selle, kus saad parkida oma autot ja kui suur on Su panipaik. Sul jääb sellega vaid leppida, ostuotsus teha ja kohe sisse kolida. Või siis mitte, ja vaadata mõnda teist Liveni kodu, kus Sul on veel võimalus kaasa rääkida. Sinu panus: 100% ostuhinnast.

Rohkem

Täpsemad sammud kodu soetamisel

1 Registreeri huvi 2 Vali kodu 3 Kodu planeering 4 Võlaõiguslik leping 5 Siseviimistluse ja mööbli valikud 6 Laenuleping pangaga 7 Vana kodu müük 8 Kodu ülevaatus 9 Asjaõigusleping 10 Garantii

1. Huvi

Soovitame end registreerida Liveni kodulehel huviliseks. Miks?

  • Saad esimesena infot uute Liveni kodude kohta
  • Saad esimesena tutvuda plaanide ja hindadega
  • Saad esimeste seas broneerida
  • Esimeste seas broneerides saad tihti midagi head kauba peale
  • Varakult broneerides saad teha kodu täpselt selliseks, nagu soovid

2. Vali kodu

  • Kui leidsid endale meelepärase kodu, saad selle otse kodulehelt broneerida koos panipaiga ja parkimiskoha, sobiva planeeringu ning lisadega, nagu näiteks köögimööbel
  • Oma valikute kinnituseks tasud broneerimistasu vastavalt Sinu valitud uusarendusele
  • Müügitingimused, sealhulgas lõplik hind ja maja valmimise aeg, selguvad kuu aega enne võlaõigusliku müügilepingu sõlmimist ning Sul on võimalik kahe nädala jooksul otsustada, kas soovid nendel tingimustel meilt kodu osta
  • Kui peaksid siiski loobuma või Su plaanid lihtsalt muutuvad, tagastame Sulle Sinu eelnevalt tasutud broneerimistasu
  • Saad kodulehelt alla laadida müügipakkumise ning selle alusel küsida pangast laenupakkumist

3. Kodu planeering

  • Enne võlaõigusliku lepingu sõlmimist saad konsulteerida meie sisearhitektiga, et arutada, milline meie planeeringutest vastab Sinu vajadustele kõige enam
  • Kui vaja, saad meie sisearhitektiga koos teha täiendusi, näiteks nihutada mõnda ust või seina või muuta köögi asetust. Kui sellega kaasnevad kulud, lisame need ostuhinnale
  • Sinu kodu planeering on võlaõigusliku lepingu lisa ja seejärel planeeringut enam muuta ei saa

4. Võlaõiguslik leping

  • Et saaksid kodu omanikuks, tuleb sõlmida notariaalne ostu-müügi leping. Notari juures tuleb tegelikult käia kaks korda. Võlaõigusliku lepinguga lepime kokku, milline saab Sinu kodu olema, millal ta valmis saab ja palju maksab. Kui Su kodu on valmis ehitatud, alles siis sõlmime asjaõiguslepingu, millega saad oma kodu omanikuks
  • Lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Nende suuruse kohta saad infot siit
  • Võlaõigusliku lepingu sõlmimisel tuleb tasuda sissemakse 15% ostuhinnast (sisaldab juba eelnevalt tasutud broneerimistasu)
  • Võlaõiguslepingu sõlmimine võtab aega umbes tunni. Lepingut saab sõlmida notaribüroos või kaugtõestamise teel

5. Siseviimistluse ja mööbli valikud

  • Kui ehitus on alanud, tuleb Sul kindlaks tähtajaks (tavaliselt kuu aja jooksul ehituse algusest) valida oma kodu siseviimistlus ja mööbel, mida soovid meilt tellida, ning vaadata üle elektripistikute ja valgustite paiknemised
  • Meie sisearhitektid annavad Sulle nõu, aitavad teha viimistlusvalikuid ning täiendada elektriplaani
  • Suuremahuliste sisekujundustööde jaoks peaksid palkama oma sisearhitekti, kes on vaid Sinu kodu päralt

6. Laenuleping pangaga

  • Kui vajad ostmiseks laenu, oled kindlasti juba broneerimise ajal mõne pangaga arutanud, kas ja kui suurt laenu Sulle ollakse valmis andma
  • Kui Sa juba ei ole laenulepingut ära sõlminud, siis viimane aeg sellega tegelema hakata on paar kuud enne maja valmimist, et jõuaksid pakkumisi koguda, dokumente esitada ja lõpuks valida, kellega end seod
  • Laenuleping sõlmitakse tavaliselt nii, et väljamakse toimuks 12–18 kuu jooksul, nii et väga vara ei ole seda mõtet sõlmida, kuna Su kodu ei pruugi nii kiiresti valmis saada
  • Isegi kui sõlmid laenulepingu varakult, hakkad laenu tagasi maksma alles pärast seda, kui laenusumma on Sulle välja makstud ehk siis, kui oleme sõlminud asjaõiguslepingu ja oled oma kodu kätte saanud
  • Kui arvutad kokku kõiki kulusid, mis Sul uue koduga seoses tekivad, siis arvesta ka laenulepingu sõlmimise tasuga

7. Vana kodu müük

  • Kui rahastad uue kodu ostu oma senise kodu müügist või olemasoleva vara müügi ja laenu kombinatsioonist, siis oled loodetavasti oma vara väärtust ja eeldatavat müügiperioodi mõne maakleriga ostuotsuse tegemisel juba arutanud
  • Millal on õige aeg oma senise kodu müügiga alustada, et saaksid vanast kodust otse uue kolida, oskavad Sulle soovitada professionaalid

8. Kodu ülevaatus

  • Kui maja on valmis, on aeg oma kodu üle vaadata. Teeme seda koos, ja kui leiame vigu, siis parandame
  • Tutvustame Sulle uue kodu süsteeme ja näitame, kuidas kõik käib
  • Kodu esimese ülevaatuse ja võtmete saamise vahele jääb tavaliselt 1–4 nädalat

9. Asjaõigusleping

  • Pärast korteri ülevaatust kohtume 1–4 nädala jooksul taas notari juures, et sõlmida asjaõigusleping, mille alusel kantakse Sind kuu aja jooksul omanikuna kinnistusregistrisse. Selle lepingu sõlmimine võtab aega umbes pool tundi ja ka selle võime teha kaugtõestuse teel
  • Lepingu sõlmimise ajaks tuleb notari deposiiti tasuda kas kogu ostuhind või kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, siis omafinantseering, kui seda veel on. Kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, osaleb tehingus ka panga esindaja ning laenusumma tasumise korraldab Sinu eest pank
  • Pärast lepingu sõlmimist samal päeval anname Sulle üle võtmed ja võidki sisse kolida

10. Garantii

  • Kõik kasutusjuhendid ja muu olulise laeme ühte kohta ja anname Sulle ligipääsu
  • Kui avastad sisse kolides, et midagi ei tööta päris nii, nagu peaks, siis tea, et Sinu kodule kehtib kaheaastane garantii. Anname Sulle ka juhendi, kuidas peaksid puuduste avastamisel toimima
1 Vali kodu 2 Kodu planeering 3 Võlaõiguslik leping 4 Siseviimistluse ja mööbli valikud 5 Laenuleping pangaga 6 Vana kodu müük 7 Kodu ülevaatus 8 Asjaõigusleping 9 Garantii

1. Vali kodu

  • Kui leidsid endale meelepärase kodu, saad selle otse kodulehelt broneerida koos panipaiga ja parkimiskohaga
  • Kui leiad meid alles siis, kui ehitus on lõpusirgel, oleme pidanud ära otsustama, millise koduga milline parkimiskoht ja panipaik seotud on
  • Saad kodulehelt alla laadida müügipakkumise ning selle alusel küsida pangast laenupakkumist

2. Kodu planeering

  • Kuna maja juba ehitatakse, siis planeeringut Sa enam muuta ei saa

3. Võlaõiguslik leping

  • Et saaksid kodu omanikuks, tuleb sõlmida notariaalne ostu-müügi leping. Notari juures tuleb tegelikult käia kaks korda. Võlaõigusliku lepinguga lepime kokku, milline saab Sinu kodu olema, millal ta valmis saab ja palju maksab. Kui Su kodu on valmis ehitatud, alles siis sõlmime asjaõiguslepingu, millega saad oma kodu omanikuks
  • Lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Nende suuruse kohta saad infot siit.
  • Võlaõigusliku lepingu sõlmimisel tuleb tasuda sissemakse 15% ostuhinnast
  • Võlaõiguslepingu sõlmimine võtab aega umbes tunni. Lepingut saab sõlmida notaribüroos või kaugtõestamise teel

4. Siseviimistluse ja mööbli valikud

  • Kui ehitus on alanud, tuleb Sul kindlaks tähtajaks (tavaliselt kuu aja jooksul ehituse algusest) valida oma kodu siseviimistlus ja mööbel, mida soovid meilt tellida, ning vaadata üle elektripistikute ja valgustite paiknemised
  • Kui ehitus on juba kaugemal, oleme pidanud siseviimistluse valikud ise ära tegema ja Sa ei saa neid enam muuta

5. Laenuleping pangaga

  • Kui vajad ostmiseks laenu, oled kindlasti juba broneerimise ajal mõne pangaga arutanud, kas ja kui suurt laenu Sulle ollakse valmis andma
  • Kui Sa juba ei ole laenulepingut ära sõlminud, siis viimane aeg sellega tegelema hakata on paar kuud enne maja valmimist, et jõuaksid pakkumisi koguda, dokumente esitada ja lõpuks valida, kellega end seod
  • Laenuleping sõlmitakse tavaliselt nii, et väljamakse toimuks 12–18 kuu jooksul, nii et väga vara ei ole seda mõtet sõlmida, kuna Su kodu ei pruugi nii kiiresti valmis saada
  • Isegi kui sõlmid laenulepingu varakult, hakkad laenu tagasi maksma alles pärast seda, kui laenusumma on Sulle välja makstud ehk siis, kui oleme sõlminud asjaõiguslepingu ja oled oma kodu kätte saanud
  • Kui arvutad kokku kõiki kulusid, mis Sul uue koduga seoses tekivad, siis arvesta ka laenulepingu sõlmimise tasuga

6. Vana kodu müük

  • Kui rahastad uue kodu ostu oma senise kodu müügist või olemasoleva vara müügi ja laenu kombinatsioonist, siis oled loodetavasti oma vara väärtust ja eeldatavat müügiperioodi mõne maakleriga ostuotsuse tegemisel juba arutanud
  • Millal on õige aeg oma senise kodu müügiga alustada, et saaksid vanast kodust otse uue kolida, oskavad Sulle soovitada professionaalid

7. Kodu ülevaatus

  • Kui maja on valmis, on aeg oma kodu üle vaadata. Teeme seda koos, ja kui leiame vigu, siis parandame
  • Tutvustame Sulle uue kodu süsteeme ja näitame, kuidas kõik käib
  • Kodu esimese ülevaatuse ja võtmete saamise vahele jääb tavaliselt 1–4 nädalat

8. Asjaõigusleping

  • Pärast korteri ülevaatust kohtume 1–4 nädala jooksul taas notari juures, et sõlmida asjaõigusleping, mille alusel kantakse Sind kuu aja jooksul omanikuna kinnistusregistrisse. Selle lepingu sõlmimine võtab aega umbes pool tundi ja ka selle võime teha kaugtõestuse teel
  • Lepingu sõlmimise ajaks tuleb notari deposiiti tasuda kas kogu ostuhind või kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, siis omafinantseering, kui seda veel on. Kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, osaleb tehingus ka panga esindaja ning laenusumma tasumise korraldab Sinu eest pank
  • Pärast lepingu sõlmimist samal päeval anname Sulle üle võtmed ja võidki sisse kolida

9. Garantii

  • Kõik kasutusjuhendid ja muu olulise laeme ühte kohta ja anname Sulle ligipääsu
  • Kui avastad sisse kolides, et midagi ei tööta päris nii, nagu peaks, siis tea, et Sinu kodule kehtib kaheaastane garantii. Anname Sulle ka juhendi, kuidas peaksid puuduste avastamisel toimima
1 Vali kodu 2 Laenuleping pangaga 3 Notariaalne müügileping 4 Garantii

1. Vali kodu

  • Saad meelepärase kodu kohta lisainfot sisearhitektilt ning ka kodu broneerimine käib tema kaudu
  • Küsi müügipakkumist konkreetsele kodule ning selle alusel saad pangast laenupakkumise

2. Laenuleping pangaga

  • Kui vajad kodu ostmiseks laenu ja pank on Sulle valmis seda andma, sõlmid nendega lepingu
  • Kui arvutad kokku kõiki kulusid, mis Sul uue koduga seoses tekivad, siis arvesta ka laenulepingu sõlmimise tasuga

3. Notariaalne müügileping

  • Et saaksid kodu omanikuks, tuleb sõlmida notariaalne ostu-müügi leping
  • Lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Nende suuruse kohta saad infot siit.
  • Lepingu sõlmimise ajaks tuleb notari deposiiti tasuda kas kogu ostuhind või kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, siis omafinantseering. Kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, osaleb tehingus ka panga esindaja ning laenusumma tasumise korraldab Sinu eest pank
  • Lepingu sõlmimine võtab aega umbes tunni. Lepingut saab sõlmida notaribüroos või kaugtõestamise teel
  • Pärast lepingu sõlmimist samal päeval anname Sulle üle võtmed ja võidki sisse kolida

4. Garantii

  • Kõik kasutusjuhendid ja muu olulise laeme ühte kohta ja anname Sulle ligipääsu
  • Kui avastad sisse kolides, et midagi ei tööta päris nii, nagu peaks, siis tea, et Sinu kodule kehtib kaheaastane garantii. Anname Sulle ka juhendi, kuidas peaksid puuduste avastamisel toimima

Valmis ja valmivaid kodusid mitmes põnevas piirkonnas

Siit leiad need, kuhu on juba võimalik oma kodu valida.

https://liven.ee/wp-content/uploads/2025/06/regati_cam_012.0000-2.jpg

Regati

Avarad mereäärsed kodud Pirital. Esimesed kodud valmivad juba sel sügisel!

Vaata rohkem
https://liven.ee/wp-content/uploads/2025/07/liven_virmalise_3d_uus_2.jpg

Virmalise

Avarad A-energiaklassiga kodud keset kesklinna rahu ja rohelust. Loo oma uus maailm!

Vaata rohkem
https://liven.ee/wp-content/uploads/2025/03/projekt-iseara.webp

Iseära

A-energiaklassi ja maaküttega kodud Harku järve lähedal

Vaata rohkem
https://liven.ee/wp-content/uploads/2025/03/projekt-luuslangi.webp

Luuslangi

A-energiaklassiga kodud rahulikus tupiktänavas. Uue etapi ehitus on alanud. Tule tutvuma!

Vaata rohkem
https://liven.ee/wp-content/uploads/2025/06/liven_peakorter_erika6_3d_valivaade_1.jpg

Peakorter

Erakordsed kodud Põhja-Tallinnas. Juhi siit oma elu!

Vaata rohkem
https://liven.ee/wp-content/uploads/2025/05/olemuse-valjast-3drenderdus.webp

Olemuse

Väikesed majad Nõmmel, metsa veerel. Esimesed kodud valmivad 2026. aastal.

Vaata rohkem
https://liven.ee/wp-content/uploads/2025/03/projekt-baroni-maja.webp

Baroni maja

Moodne linnamaja isikliku hoovialaga. Tule tutvu ainulaadse perekoduga!

Vaata rohkem
https://liven.ee/wp-content/uploads/2025/03/lahepea-valipildid-k.kasepold_022.jpg

Uus-Meremaa

Mereäärsed perekodud. Viimane merevaatega kodu sissekolimiseks valmis, tule tutvuma!

Vaata rohkem