Izcili mājokļi. Tagad arī biržā.
Mēs nebūvējam dzīvokļus vai rindu mājas, mēs palīdzam cilvēkiem radīt mājas. Izcilas mājas.
Liven ir pazīstams ar mūsdienīgiem mājokļiem labās atrašanās vietās, un mēs strādājam, lai palīdzētu mājokļu pircējiem īstenot gan lielus, gan mazus sapņus. Mēs to darām ar sirdi, un vairāk nekā 900 ģimenes jau ir uzticējušās mums kā partnerim savas mājas radīšanā.
Daudziem cilvēkiem mājoklis ir lielākais ieguldījums viņu dzīvē.
Nekustamo īpašumu līgumi un nodotie mājokļi, iekļaujot arī 2026. gada prognozētos datus
Kāpēc investēt Liven?
Skaidrs fokuss un uzticama izpilde
Mēs koncentrējamies uz dzīvojamo nekustamā īpašuma attīstību, izprotot klientu vajadzības un gaidas. Projektus īstenojam ar pārskatāmu struktūru un uzticamiem partneriem. Mūsu galvenais fokuss ir mājokļu radīšana:
-
- līdz šim esam nodevuši vairāk nekā 900 mājokļus, 15 attīstības projektos,
- šobrīd mājokļi ir aktīvā pārdošanā 7 projektos un būvniecība notiek 6 projektos,
- 2025. gadā uzsākām gandrīz 300 jaunu mājokļu būvniecību.
Izcili mājokļi
Liven mājokļi ir radīti īstai dzīvošanai. Esam ieguldījuši, lai katrs mājoklis būtu ērti lietojams un pielāgojams. Vērtības piedāvājums mājokļu pircējiem:
- kvalitatīva arhitektūra un izteiksmīgi dizaina risinājumi,
- vairāki pārdomāti plānojumi katram mājoklim,
- iespēja pielāgot gan plānojumu, gan dizainu.
Saskaņā ar “Kantar Emor” datiem Liven 2025., 2024. un 2022. gadā bija atzītākais nekustamā īpašuma attīstītājs Igaunijā (1. vai dalīta 1. vieta).
Makroekonomiskā vide atkopjas
Makroekonomiskajai videi atkopjoties, tiek veicināts pieprasījumu pēc kvalitatīviem jauniem mājokļiem gan Igaunijā, gan Vācijā:
- algu pieaugumam pārsniedzot cenu pieaugumu, mājokļu pieejamība 2026. gadā būtiski uzlabosies (Swedbank Baltic Housing Affordability)
- pirktspējas pieaugums un patēriņa kāpums būtiski veicinās ekonomikas izaugsmi 2026. gadā pat straujāka cenu kāpuma apstākļos (Eesti Panga prognoze),
- Vācijā patērētāju pārliecību atbalsta stabils un zems bezdarba līmenis, kā arī turpmāks algu pieaugums (Eiropas Komisija).
Spēcīgs portfelis gadu gaitā
Ilgtspējīgai izaugsmei esam iegādājušies un plānojuši projektus gadu gaitā – mēs neesam viena projekta attīstītājs:
- spēcīga iegādes vadība labāko zemes gabalu nodrošināšanai,
- esošais zemes portfelis ļauj attīstīt un nodot vairāk nekā 1600 dzīvokļus,
- zemes gabali ir sadalīti dažādās pilsētas daļās un atrodas dažādās attīstības stadijās,
- pirmais solis ārvalstu tirgū: Wohngarten (Berlīnē) ir būvniecībā un 35% pārdots.
Illustreeriv video
Visaugstāk novērtētais un tagad arī lielākais
Liven ir pazīstams ar mūsdienīgiem projektiem labās atrašanās vietās. Esam saglabājuši augstu reputāciju un palielinājuši atpazīstamību. Saskaņā ar “Citify” datiem divus gadus pēc kārtas mums ir bijis lielākais jauno mājokļu pārdošanas apjoms Tallinā un tās apkārtnes pašvaldībās. Projektu diversifikācija dažādās teritorijās ir palīdzējusi piesaistīt rekordlielu interesentu skaitu arī izaicinošos gados.
Avots: “Citify” jauno projektu neto pārdošanas dati Tallinā un tās apkārtnes pašvaldībās 2025. gadā
Liven nepārtraukti attīstās
Digitālajā laikmetā cilvēki ir pieraduši izmantot personalizētus produktus un pakalpojumus. Mājoklis ir lielākais ieguldījums, un Liven, veidojot mājokļus, vadās pēc šī principa. Mēs uzskatām, ka mājoklim jāatspoguļo tā īpašnieks. Liven ir izveidojis Mājokļa dizaina rīku – digitālu mājokļa vizualizatoru un konfiguratoru.
Vērtības piedāvājums saglabājas nemainīgs gadu gaitā
Esam nolēmuši, ka Liven vērtības piedāvājums – iespēja piedalīties sava mājokļa radīšanā – saglabāsies nemainīgs gadu gaitā. Mēs nepārtraukti pilnveidojam sadarbību gan ar iekšējām komandām, gan ārējiem partneriem, kā arī mūsu sistēmas, kļūstot arvien pieredzējušākiem ar katru jaunu projektu. Klientu atsauksmju vērtējums ir saglabājies augsts arī pie būtiska nodoto mājokļu apjoma pieauguma, kas nozīmē, ka spējam nodrošināt kvalitatīvu servisu arī lielākā mērogā.
2025. gada pārskats skaitļos
49.3 0 mln
2025. gada pārskats skaitļos
5.4 0 mln
2025. gada neto peļņa eiro
176 0
2025. gada pārdošanas ieņēmumi eiro
139 0
2025. gadā nodotie mājokļi
123000 0 m²
Attīstības portfelis
9.6 0 / 10
Klientu atsauksmju vērtējums
Liven noslēgtie pārdošanas līgumi un ieņēmumi
2025. gads bija spēcīgs gan jauno pārdošanas darījumu, gan pārdoto mājokļu nodošanas ziņā. Daudzi iepriekš noslēgtie pirkuma līgumi tiks realizēti kā īpašuma nodošana un ieņēmumu gūšana šajā un nākamajā gadā.
Publiskais piedāvājums un nosacījumi
Šī gada 29. aprīlī Liven rīkoja vebināru, kura ietvaros Liven valdes priekšsēdētājs Andero Laur un finanšu direktors Joonas Joost prezentēja uzņēmumu un iepazīstināja ar tā publisko akciju piedāvājumu.
Galvenās personas
Bieži uzdotie jautājumi
Akciju emisijas un to iekļaušanas Nasdaq Tallinn biržā mērķis ir atbalstīt Sabiedrības ilgtermiņa izaugsmi. Liven plāno izmantot Piedāvājumā piesaistītos līdzekļus jaunu attīstības īpašumu iegādei. Turklāt Jauno akciju emisija uzlabos Liven Grupas kapitāla struktūru.
Piedāvājumā piesaistīto līdzekļu galvenais mērķis ir jaunu attīstības īpašumu iegāde Tallinā un Berlīnē. Ja vēlamie projekti netiks iegādāti nekavējoties, ir pamatoti šos līdzekļus izmantot esošo projektu sagatavošanas un attīstības izmaksu finansēšanai, kā arī kapitāla struktūras stiprināšanai, tostarp esošo aizdevuma saistību refinansēšanai.
-
Piedāvājuma parakstīšanās periods sākās 2026. gada 23. aprīlī plkst. 10:00 un beidzas 2026. gada 7. maijā plkst. 15:30.
Svarīgi! Atkarībā no jūsu konta pārvaldnieka, parakstīšanās rīkojumu iesniegšanai var būt noteikts agrāks beigu termiņš. - Parakstīšanās rezultāti tiks paziņoti 2026. gada 11. maijā vai ap šo datumu.
- Norēķini (akciju pārvedums) notiks 2026. gada 13. maijā vai ap šo datumu.
- Akciju tirdzniecība biržā sāksies 2026. gada 15. maijā vai ap šo datumu.
Piedāvājumā Liven piedāvā emitēt līdz 1 495 730 jaunām akcijām par kopējo apjomu līdz 7,0 miljoniem EUR. Pārsniegtas parakstīšanās gadījumā Liven ir tiesības palielināt Piedāvājumu līdz 854 705 papildu Pārsnieguma akcijām jeb līdz 4,0 miljoniem EUR.
Papildus tam noteikti mazākuma akcionāri piedāvā līdz 369 015 Esošo akciju par kopējo apjomu līdz 1,7 miljoniem EUR. Liven saņems ieņēmumus tikai no Jauno akciju pārdošanas (tostarp Pārsnieguma akcijām). Ieņēmumus no Esošo akciju pārdošanas saņems pārdodošie mazākuma akcionāri; Liven nesaņems nekādus ieņēmumus no Esošo akciju pārdošanas.
Jā, trīs Liven dibinātāji un divi galvenie akcionāri (Probus OÜ un Ivard OÜ) ir apņēmušies 12 mēnešus pēc Piedāvājuma nepārdot un citādi neatsavināt savas akcijas (tā sauktais lock-up periods). Izņēmumi ir pieļaujami tikai ar Piedāvājuma organizētāja piekrišanu un ar noteiktiem nosacījumiem.
Citiem akcionāriem tiek dota iespēja, ja viņi to vēlējās, pārdot savas akcijas šā brīža akciju Piedāvājuma ietvaros. Akcionāriem, kuri neizmanto šo iespēju, papildu ierobežojumi nav noteikti.
Minimālā parakstīšanās summa ir viena akcija, t. i., 4,68 euro. Maksimālā parakstīšanās summa vai limits nav noteikts.
Pārsniegtas parakstīšanās gadījumā Liven ir tiesības palielināt Piedāvājuma apjomu līdz 854 705 jaunām Pārsnieguma akcijām par kopējo monetāro apjomu līdz 4,0 miljoniem EUR. Sabiedrībai ir arī tiesības dot priekšroku noteiktām grupām, piemēram, klientiem, darbiniekiem, obligāciju investoriem un esošajiem akcionāriem.
Nepietiekamas parakstīšanās gadījumā Liven ir tiesības samazināt Piedāvājuma apjomu vai atcelt Piedāvājumu.
Piedāvājums ir adresēts privātajiem un institucionālajiem investoriem Igaunijā, Latvijā un Lietuvā. Kā arī Liven var piedāvāt akcijas privāti kvalificētiem ieguldītājiem Eiropas Ekonomikas zonas dalībvalstīs.
Investoram, kurš vēlas parakstīties uz Piedāvājuma akcijām, jāsazinās ar finanšu iestādi, kas ir Biržas dalībnieks un pārvalda attiecīgā ieguldītāja vērtspapīru kontu, un jāiesniedz Parakstīšanās pieteikums Piedāvājuma akciju iegādei finanšu iestādes akceptētā formā un saskaņā ar Piedāvājuma noteikumiem un nosacījumiem. Parakstīšanās pieteikuma iesniegšanai investors var izmantot jebkuru finanšu iestādes piedāvāto metodi (piemēram, klātienē klientu apkalpošanas vietā, internetbankā vai citādā veidā).
Plašāka informācija ir pieejama Liven tīmekļvietnē https://liven.ee/lv/ipo/ un Nasdaq Tallinn biržas tīmekļvietnē. Tīmekļvietnē ir pieejams arī Prospekts, statūti un finanšu pārskati.
Liven attīstības portfelī ietilpst projekti būvniecības stadijā, attīstības projekti ar noteiktām apbūves tiesībām, kā arī projekti, kas gaida pārdošanas uzsākšanu un būvniecību. Tas iekļauj arī trīs īpašumus, kuros apbūves tiesības vēl tiek noteiktas.
Kopumā portfeli veido 11 dažādi projekti, vairāk nekā 1 600 mājokļi pārdošanai un nodošanai, kā arī aptuveni 123 000 m² pārdodamās platības. Portfeļa aplēstie prognozētie pārdošanas ieņēmumi pārsniedz 400 miljonus EUR.
Attīstības projekti atrodas Tallinā (un tās apkārtnē), un pirmais projekts (Wohngarten) tiek īstenots arī Berlīnē.
Liven dividenžu politika paredz katru gadu dividendēs sadalīt 25% no iepriekšējā gada peļņas pirms nodokļu nomaksas. Dividenžu izmaksa ir atkarīga no pietiekamu finanšu līdzekļu pieejamības un no tā, lai sadale nekaitētu Grupas darbības ilgtspējai vai plānotajām investīcijām.
Akcija ir kapitāla vērtspapīrs, kas tās turētājam dod balsstiesības akcionāru kopsapulcē un tiesības saņemt daļu no Sabiedrības peļņas dividendēs. Obligācija ir parāda saistības, saskaņā ar kurām Sabiedrībai ir pienākums maksāt procentus un atmaksāt aizņēmumu. Likvidācijas vai maksātnespējas gadījumā akcionāru prasījumi tiek apmierināti pēc kreditoru (tostarp pēc obligāciju turētāju) prasījumiem.
Igaunijā aplikšana ar nodokļiem notiek tikai korporatīvajā līmenī, kas nozīmē, ka Liven maksā ienākuma nodokli un jūs saņemat dividendes kā neto maksājumu, t. i., dividendēm netiek piemērots klasiskais nodokļa ieturējums. Tas attiecas neatkarīgi no jūsu rezidences vai juridiskā statusa.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka, lai gan Igaunijā nodoklis netiek ieturēts, jums joprojām var būt nodokļu saistības jūsu rezidences valstī. Tā kā nodokļu tiesiskais regulējums dažādās jurisdikcijās atšķiras, iesakām konsultēties ar profesionālu nodokļu konsultantu par konkrēto ietekmi jūsu rezidences valstī.
Visi projekti
- Visi projekti
- Drīzumā
- Pārdošanā
- Visas mājas jau ir atradušas savus īpašniekus
Liven Vācijā
Liven iegādājās savu pirmo projektu Berlīnē 2023. gadā, un 24 dzīvokļu Wohngarten projekta būvniecība, kas sākās 2025. gada vasarā, tiks pabeigta 2027. gada sākumā. Pilotprojekts ļauj mums ar kontrolētiem riskiem izprast tirgus specifiku un testēt Liven vērtības piedāvājuma piemērotību. Mūsu Berlīnes salona birojā katru dienu strādā divu cilvēku komanda, un tur darbojamies pēc tā paša biznesa modeļa kā Igaunijā – kontrolējam vērtību ķēdi no īpašuma iegādes līdz pārdošanai un pēcpārdošanas apkalpošanai. Pašlaik Vācija veido tikai 1% no mūsu attīstības portfeļa, taču tas ir svarīgs solis ģeogrāfiskās koncentrācijas mazināšanai un ilgtermiņa izaugsmes iespēju radīšanai. Mēs vedām sarunas par jaunu īpašumu iegādi, lai pakāpeniski un apdomīgi paplašinātu savu darbību Berlīnē.
Svarīga informācija
Šajā tīmekļa vietnē sniegtā informācija ir publicēta tikai informatīvos nolūkos saistībā ar Liven AS („Sabiedrība”) akciju publisko piedāvājumu. Šī informācija ir reklāma un nav prospekts Regulas (ES) 2017/1129 (ar grozījumiem) („Prospekta regula”) izpratnē. Šajā tīmekļa vietnē sniegtā informācija ir indikatīva, un tā nav uzskatāma par ieguldījumu konsultāciju; tā var būt sniegta kopsavilkuma, nepilnīgā un nesaistošā formā, un to nav apstiprinājusi neviena uzraudzības iestāde. Vienīgā juridiski saistošā informācija par piedāvājumu ir iekļauta oficiālajos piedāvājuma dokumentos, tostarp prospektā un tā kopsavilkumā (kopā – „Dokumenti”). Pretrunu gadījumā noteicošā ir Dokumentos ietvertā informācija.
Pirms ieguldījumu lēmuma pieņemšanas visiem potenciālajiem ieguldītājiem ir jāiepazīstas ar Dokumentiem un, ja nepieciešams, jākonsultējas ar ekspertu. Ieguldītājiem ir jāpieņem ieguldījumu lēmums attiecībā uz šajā tīmekļa vietnē minētajiem vērtspapīriem, pamatojoties vienīgi uz informāciju, kas ietverta Sabiedrības prospektā, kuru apstiprinājusi Finanšu un kapitāla tirgus komisija (FI), un citos Sabiedrības publicētajos dokumentos saistībā ar piedāvājumu, lai pilnībā izprastu ar piedāvājumu saistītos iespējamos riskus un ieguvumus. Prospekta apstiprināšana no FKTK puses nav uzskatāma par vērtspapīru ieteikumu.
Ja nepieciešams, Sabiedrība publicēs papildu informāciju par piedāvājumu vai Dokumentiem saskaņā ar Prospekta regulu un darīs šo informāciju pieejamu FI tīmekļa vietnē (www.fi.ee) un šajā tīmekļa vietnē. Liven AS akcijas tiek publiskoti piedāvātas tikai Igaunijā, Latvijā un Lietuvā, un tikai tiem ieguldītājiem, kuriem piedāvājums ir adresēts saskaņā ar Dokumentiem. Šīs tīmekļa vietnes saturs nav uzskatāms par piedāvājumu pārdot vai uzaicinājumu iegādāties vērtspapīrus jurisdikcijās, kurās šāds piedāvājums vai pārdošana būtu pretlikumīga, vai personām, kurām kompetentās iestādes ir noteikušas finanšu sankcijas.
Šajā tīmekļa vietnē sniegtā informācija nav paredzēta izplatīšanai, publiskošanai vai pārsūtīšanai, tieši vai netieši, nevienā jurisdikcijā vai nevienai personai, kur šādas darbības būtu pretlikumīgas vai prasītu reģistrāciju vai citus pasākumus, ko Sabiedrība nav veikusi.