Liven publiskais akciju piedāvājums
2026. gada 23. aprīlis – 7. maijs
Remarkable (Shareworthy) homes. Now on the stock exchange too.
Mēs nebūvējam dzīvokļus vai rindu mājas, mēs palīdzam cilvēkiem radīt mājas. Izcilas mājas.
Liven ir pazīstams ar mūsdienīgiem mājokļiem labās atrašanās vietās, un mēs strādājam, lai palīdzētu mājokļu pircējiem īstenot gan lielos, gan mazos sapņus. Mēs to darām ar sirdi, un vairāk nekā 900 ģimenes jau ir uzticējušās mums kā partnerim savas mājas radīšanā.
Daudziem cilvēkiem mājoklis ir lielākais ieguldījums viņu dzīvē.
Īpašuma tiesību nodošanas darījumi un nodotie mājokļi, iekļauti arī 2026. gada prognozes dati
Mājokļu īpašnieku atsauksmes
Kad cilvēki ir nākuši pie mums ciemos, viņi ir teikuši, ka šis mājoklis ir tieši kā viņi paši.
Anett ja Rauno
Alasi 5 residents
Mums ir stilīgākais mājoklis Tallinā.
Silver
Uus-Meremaa resident
Mūsu mājoklī un kopienā ir ielikta tik daudz sirds.
Edi ja Rauno
Iseära residents
Mans mājoklis lieliski atspoguļo manu būtību.
Lee
Luuslangi resident
Kāpēc investēt Liven?
Skaidrs fokuss un uzticama izpilde
Mēs koncentrējamies uz dzīvojamo nekustamā īpašuma attīstību, izprotot klientu vajadzības un gaidas. Projektus īstenojam ar caurspīdīgu struktūru un uzticamiem partneriem. Mūsu galvenais fokuss ir mājokļu radīšana:
-
- līdz šim esam nodevuši vairāk nekā 900 mājokļus 15 attīstības projektos,
- šobrīd mājokļi ir aktīvā pārdošanā 7 projektos un būvniecība notiek 6 projektos,
- 2025. gadā uzsākām gandrīz 300 jaunu mājokļu būvniecību.
Izcili mājokļi
Liven mājokļi ir radīti īstai dzīvošanai. Esam ieguldījuši, lai katrs mājoklis būtu ērti lietojams un pielāgojams. Vērtības piedāvājums mājokļu pircējiem:
- kvalitatīva arhitektūra un izteiksmīgi dizaina risinājumi,
- vairāki pārdomāti plānojumi katram mājoklim,
- iespēja pielāgot gan plānojumu, gan dizainu.
Saskaņā ar “Kantar Emor” datiem Liven 2025., 2024. un 2022. gadā bija reputablākais nekustamā īpašuma attīstītājs Igaunijā (1. vai dalīta 1. vieta).
Atkopjoša makroekonomiskā vide
Atkopjoša makroekonomiskā vide veicina pieprasījumu pēc kvalitatīviem jauniem mājokļiem gan Igaunijā, gan Vācijā:
- jo algu pieaugums pārsniedz cenu pieaugumu, mājokļu pieejamība 2026. gadā būtiski uzlabosies (Swedbank Baltic Housing Affordability),
- pirktspējas pieaugums un patēriņa kāpums būtiski veicinās ekonomikas izaugsmi 2026. gadā pat straujāka cenu kāpuma apstākļos (Eesti Panga prognoze),
- Vācijā patērētāju pārliecību atbalsta stabils un zems bezdarba līmenis, kā arī turpmāks algu pieaugums (Eiropas Komisija).
Spēcīgs portfelis gadu gaitā
Ilgtspējīgai izaugsmei esam iegādājušies un plānojuši projektus gadu gaitā – mēs neesam viena projekta attīstītājs:
- spēcīga iegādes vadība labāko zemes gabalu nodrošināšanai,
- esošais zemes portfelis ļauj attīstīt un nodot vairāk nekā 1600 dzīvokļus,
- zemes gabali ir sadalīti dažādās pilsētas daļās un atrodas dažādās attīstības stadijās,
- pirmais solis ārvalstu tirgū: Wohngarten (Berlīnē) ir būvniecībā un gandrīz 40% pārdots.
Illustreeriv video
Visaugstāk novērtētais un tagad arī lielākais
Liven ir pazīstams ar mūsdienīgiem projektiem labās atrašanās vietās. Esam saglabājuši augstu reputāciju un palielinājuši atpazīstamību. Saskaņā ar “Citify” datiem divus gadus pēc kārtas mums ir bijis lielākais jauno mājokļu pārdošanas apjoms Tallinā un tās apkārtnes pašvaldībās. Projektu diversifikācija dažādās teritorijās ir palīdzējusi piesaistīt rekordlielu interesentu skaitu arī sarežģītos gados.
Avots: “Citify” jauno projektu neto pārdošanas dati Tallinā un tās apkārtnes pašvaldībās 2025. gadā
Liven nepārtraukti attīstās
Digitālajā laikmetā cilvēki ir pieraduši izmantot personalizētus produktus un pakalpojumus. Mājoklis ir lielākais ieguldījums, un Liven, veidojot mājokļus, vadās pēc šī principa. Mēs uzskatām, ka mājoklim jāatspoguļo tā īpašnieks. Liven ir izveidojis Mājokļa dizaina rīku – digitālu mājokļa vizualizatoru un konfiguratoru.
Vērtības piedāvājums saglabājas nemainīgs gadu gaitā
Esam nolēmuši, ka Liven vērtības piedāvājums – iespēja piedalīties sava mājokļa radīšanā – saglabāsies nemainīgs gadu gaitā. Mēs nepārtraukti pilnveidojam sadarbību gan ar iekšējām komandām, gan ārējiem partneriem, kā arī savas sistēmas, ar katru jaunu projektu kļūstot arvien pieredzējušāki. Klientu atsauksmju vērtējums ir saglabājies augsts arī pie būtiska nodoto mājokļu apjoma pieauguma, kas nozīmē, ka spējam nodrošināt kvalitatīvu servisu arī lielākā mērogā.
2025 overview in numbers
49.3 0 mln
2025. gada pārskats skaitļos
5.4 0 mln
2025 net profit in euros
176 0
2025. gada pārdošanas ieņēmumi eiro
139 0
2025. gadā nodotie mājokļi
123000 0 m²
Attīstības portfelis
9.6 0 / 10
Klientu atsauksmju vērtējums
Liven noslēgtie pārdošanas līgumi un ieņēmumi
2025. gads bija spēcīgs gan jauno pārdošanas darījumu, gan pārdoto mājokļu nodošanas ziņā. Daudzi iepriekš noslēgtie priekšlīgumi pārvērtīsies īpašuma nodošanas darījumos un ieņēmumos šajā un nākamajā gadā.
Võlaõigusleping
tk
Asjaõigusleping
tk
Müügitulu
tuhandetes €
Galvenās personas
Frequently asked questions
The purpose of issuing shares and listing them on the Nasdaq Tallinn Stock Exchange is to support the company’s long-term growth. Liven intends to use the funds raised through the offering to acquire new development properties. In addition, the issuance of new shares will improve the capital structure of the Liven Group.
The main purpose of the funds raised through the offering is the acquisition of new development properties in Tallinn and Berlin. If the desired projects cannot be acquired immediately, it is reasonable to use the funds to finance the preparation and development costs of existing projects, as well as to strengthen the capital structure, including refinancing existing loan obligations.
-
The subscription period for the offering began on 23 April 2026 at 10:00 and ends on 7 May 2026 at 15:30.
NB! Earlier cut-off times for subscription orders may apply depending on your account operator. -
The subscription results will be announced on 11 May 2026 or on a nearby date.
-
Settlement (transfer of shares) will take place on 13 May 2026 or on a nearby date.
-
Trading of the shares on the stock exchange will begin on 15 May 2026 or on a nearby date.
In the Offering, Liven is offering up to 1,495,730 new ordinary shares to be issued, with a total volume of up to EUR 7.0 million. In the event of oversubscription, Liven has the right to increase the Offering by up to 854,705 additional over-allotment shares, or up to EUR 4.0 million.
Additionally, certain minority shareholders are offering up to 369,015 existing shares for a total volume of up to EUR 1.7 million. Liven will receive proceeds only from the sale of the new shares (including the over-allotment shares). The proceeds from the sale of existing shares will be received by the selling minority shareholders; Liven will not receive any proceeds from the sale of existing shares.
Yes, Liven’s three founders and two key shareholders (Probus OÜ and Ivard OÜ) have committed not to sell or transfer their shares for a period of 12 months after the offering (a so-called lock-up). Exceptions are allowed only with the consent of the offering organizer and under certain conditions.
Other shareholders were given the opportunity to sell their shares as part of the ongoing share offering if they wished. No additional restrictions have been applied to shareholders who chose not to use this option.
The minimum subscription amount is one share, i.e. 4.68 euros. There is no maximum subscription amount or limit.
In the case of oversubscription, Liven has the right to increase the size of the offering by up to 854,705 new overallotment shares for a total monetary volume of up to EUR 4.0 million. The company also has the right to prioritize certain groups, such as customers, employees, bondholders and existing shareholders.
In the case of undersubscription, Liven has the right to reduce the size of the offering or cancel the offering.
The offering is directed to retail and institutional investors in Estonia, Latvia and Lithuania. In addition, Liven may offer shares privately to qualified investors in the member states of the European Economic Area.
To subscribe to the shares, a person must have a securities account with a Nasdaq CSD account operator or a bank that is a member of the exchange. The subscription order must be submitted through your account operator or bank (e.g. via internet banking). AS LHV Pank must be indicated as the counterparty to the transaction.
More information can be found on Liven’s website https://liven.ee/en/investor/ and on the Nasdaq Tallinn Stock Exchange website. The prospectus, articles of association and financial reports are also available on the website.
Liven’s development portfolio includes projects under construction, development projects with established building rights, as well as projects awaiting sales and construction. It also includes three properties where building rights are still being determined.
In total, the portfolio consists of 11 different projects, over 1,600 homes for sale and delivery, and approximately 123,000 m² of sellable area. The estimated projected sales revenue of the portfolio exceeds 400 million euros.
The development projects are located in Tallinn (and its surrounding areas), and the first project (Wohngarten) is underway in Berlin.
Liven’s dividend policy is to distribute 25% of the previous year’s pre-tax profit as dividends each year. The payment of dividends depends on the availability of sufficient funds and on ensuring that the distribution does not harm the sustainability of the group or its planned investments.
A share is an ownership security that gives the holder voting rights at the general meeting and the right to receive a portion of the company’s profit as dividends. A bond is a debt obligation under which the company is required to pay interest and repay the loan. In the event of liquidation or insolvency, shareholders’ claims rank below those of creditors (including bondholders).
In Estonia taxation occurs solely at the corporate level, meaning Liven pays the income tax and you receive the dividend as a net payment, i.e. there is no classical withholding tax on dividends. This applies regardless of your residency or legal status.
Please note, that while no tax is withheld in Estonia, you may still have tax obligations in your home country. Since tax laws vary by jurisdiction, we recommend consulting a professional tax advisor regarding the specific impact in your country of residence.
Kõik projektid
- Kõik projektid
- Tulekul
- Müügis
- Kõik kodud omaniku leidnud
Liven Vācijā
Liven iegādājās savu pirmo projektu Berlīnē 2023. gadā, un 24 dzīvokļu Wohngarten projekta būvniecība, kas sākās 2025. gada vasarā, tiks pabeigta 2027. gada sākumā. Pilotprojekts ļauj mums ar kontrolētiem riskiem izprast tirgus specifiku un testēt Liven vērtības piedāvājuma piemērotību. Mūsu Berlīnes salona birojā katru dienu strādā divu cilvēku komanda, un tur darbojamies pēc tā paša biznesa modeļa kā Igaunijā – kontrolējam vērtību ķēdi no īpašuma iegādes līdz pārdošanai un pēcpārdošanas apkalpošanai. Pašlaik Vācija veido tikai 1% no mūsu attīstības portfeļa, taču tas ir svarīgs solis ģeogrāfiskās koncentrācijas mazināšanai un ilgtermiņa izaugsmes iespēju radīšanai. Mēs vedām sarunas par jaunu īpašumu iegādi, lai pakāpeniski un apdomīgi paplašinātu savu darbību Berlīnē.
Parakstīties akcijām
Svarīga informācija
Šajā tīmekļa vietnē sniegtā informācija ir publicēta tikai informatīvos nolūkos saistībā ar Liven AS („Sabiedrība”) akciju publisko piedāvājumu. Šī informācija ir reklāma un nav prospekts Regulas (ES) 2017/1129 (ar grozījumiem) („Prospekta regula”) izpratnē. Šajā tīmekļa vietnē sniegtā informācija ir indikatīva, un tā nav uzskatāma par ieguldījumu konsultāciju; tā var būt sniegta kopsavilkuma, nepilnīgā un nesaistošā formā, un to nav apstiprinājusi neviena uzraudzības iestāde. Vienīgā juridiski saistošā informācija par piedāvājumu ir iekļauta oficiālajos piedāvājuma dokumentos, tostarp prospektā un tā kopsavilkumā (kopā – „Dokumenti”). Pretrunu gadījumā noteicošā ir Dokumentos ietvertā informācija.
Pirms ieguldījumu lēmuma pieņemšanas visiem potenciālajiem ieguldītājiem ir jāiepazīstas ar Dokumentiem un, ja nepieciešams, jākonsultējas ar ekspertu. Ieguldītājiem ir jāpieņem ieguldījumu lēmums attiecībā uz šajā tīmekļa vietnē minētajiem vērtspapīriem, pamatojoties vienīgi uz informāciju, kas ietverta Sabiedrības prospektā, kuru apstiprinājusi Finanšu un kapitāla tirgus komisija (FI), un citos Sabiedrības publicētajos dokumentos saistībā ar piedāvājumu, lai pilnībā izprastu ar piedāvājumu saistītos iespējamos riskus un ieguvumus. Prospekta apstiprināšana no FKTK puses nav uzskatāma par vērtspapīru ieteikumu.
Ja nepieciešams, Sabiedrība publicēs papildu informāciju par piedāvājumu vai Dokumentiem saskaņā ar Prospekta regulu un darīs šo informāciju pieejamu FI tīmekļa vietnē (www.fi.ee) un šajā tīmekļa vietnē. Liven AS akcijas tiek publiskoti piedāvātas tikai Igaunijā, Latvijā un Lietuvā, un tikai tiem ieguldītājiem, kuriem piedāvājums ir adresēts saskaņā ar Dokumentiem. Šīs tīmekļa vietnes saturs nav uzskatāms par piedāvājumu pārdot vai uzaicinājumu iegādāties vērtspapīrus jurisdikcijās, kurās šāds piedāvājums vai pārdošana būtu pretlikumīga, vai personām, kurām kompetentās iestādes ir noteikušas finanšu sankcijas.
Šajā tīmekļa vietnē sniegtā informācija nav paredzēta izplatīšanai, publiskošanai vai pārsūtīšanai, tieši vai netieši, nevienā jurisdikcijā vai nevienai personai, kur šādas darbības būtu pretlikumīgas vai prasītu reģistrāciju vai citus pasākumus, ko Sabiedrība nav veikusi.