Liven viešasis akcijų siūlymas baigėsi

Dėkojame visiems dalyvavusiems investuotojams — rezultatai bus paskelbti gegužės 11 d.

Išskirtiniai namai. Ir vertybinių popierių biržoje.

Mes nestatome butų ar kotedžų – mes padedame žmonėms kurti namus. Išskirtinius namus, kuriais norisi pasidalinti.

Liven garsėja moderniais namais patraukliose vietose ir siekia padėti būsto pirkėjams įgyvendinti tiek dideles, tiek mažas svajones. Tai darome su atsidavimu, o daugiau nei 900 šeimų jau pasirinko mus savo partneriu kuriant namus.

Daugeliui žmonių namai yra didžiausia jų gyvenimo investicija.

Nuosavybės perdavimo sandoriai ir perduoti namai, įskaitant 2026 m. prognozes

Namų savininkų atsiliepimai

Apsilankę pas mus žmonės yra sakę, kad šie namai tiksliai atitinka mus.

Anett ja Rauno

Alasi 5 residents

Turime šauniausius namus Taline.

Liisi ja Silver

Uus-Meremaa residents

Į mūsų namus ir bendruomenę įdėta tiek daug širdies.

Edi ja Rauno

Iseära residents

Mano namai puikiai atspindi mano asmenybę.

Lee

Luuslangi resident

Kodėl investuoti į Liven?

Aiškus tikslas ir patikimas įgyvendinimas

Koncentruojamės į gyvenamosios paskirties NT plėtrą ir suprantame klientų lūkesčius bei poreikius. Projektus įgyvendiname su patikimais partneriais, užtikrindami skaidrią struktūrą. Pagrindinis mūsų dėmesys skiriamas namų kūrimui:

  • iki šiol perdavėme daugiau nei 900 namų per 15 plėtros projektų,
  • šiuo metu pardavimai vyksta 7 projektuose, o statybos vykdomos 6 projektuose,
  • 2025 m. pradėjome beveik 300 naujų namų statybą.

Išskirtiniai namai

Liven namai sukurti tikram gyvenimui. Siekiame, kad kiekvienas namas būtų patogus ir lengvai pritaikomas. Vertės pasiūlymas būsto pirkėjams:

  • keletas gerai apgalvotų išplanavimaų kiekvienam būstui,
  • kokybiška architektūra ir išskirtiniai dizaino sprendimai,
  • galimybė pritaikyti tiek išplanavimą, tiek dizainą.

Remiantis „Kantar Emor“ duomenimis, 2025, 2024 ir 2022 m. Liven buvo geriausią reputaciją turintis nekilnojamojo turto vystytojas Estijoje (užėmė pirmąją arba dalijosi pirmąja vieta).

Atsigaunanti makroekonominė aplinka

Atsigaunanti makroekonominė aplinka skatina aukštos kokybės naujų namų paklausą tiek Estijoje, tiek Vokietijoje:

  • kadangi numatoma, jog darbo užmokestis augs greičiau nei kainos, 2026 m. būsto prieinamumas turėtų gerokai pagerėti (Swedbank Baltic Housing Affordability),
  • perkamosios galios augimas ir vartojimo didėjimas prisidės prie ekonomikos augimo 2026 m., net ir esant spartesniam kainų augimui (Estijos banko prognozė),
    • Vokietijoje vartotojų pasitikėjimą palaiko stabilus ir žemas nedarbo lygis bei toliau augantys atlyginimai (Europos Komisija).

Stiprus portfelis per metus

Siekdami tvaraus augimo, per pastaruosius metus įsigijome ir planavome įvairius projektus – mes nesame vieno projekto vystytojai:

  • efektyvus pirkimų valdymas, siekiant įsigyti geriausius sklypus; esamas žemės portfelis leidžia plėtoti daugiau nei 1600 būstų,
  • sklypai yra paskirstyti skirtingose apylinkėse ir etapuose,
  • pirmasis žingsnis į užsienio rinką – „Wohngarten“ (Berlynas) yra statomas, o 35% jau parduota.

Illustreeriv video

Labiausiai vertinamas ir dabar didžiausias

Liven garsėja moderniais projektais patraukliose vietose. Išlaikėme tvirtą reputaciją ir padidinome savo prekės ženklo žinomumą. Remiantis „Citify“ duomenimis, antrus metus iš eilės turėjome didžiausią naujų būstų pardavimų skaičių Taline ir aplinkinėse savivaldybėse. Projektų įvairovė skirtinguose vietovėse padėjo pritraukti rekordinį susidomėjusių pirkėjų skaičių net ir sudėtingais metais.

Šaltinis: „Citify“ naujų projektų grynieji pardavimai Taline ir aplinkinėse savivaldybėse 2025 m.

Liven nuolat tobulėja

Skaitmeniniame amžiuje žmonės yra įpratę naudotis individualizuotais produktais ir paslaugomis. Namai yra didžiausia investicija, todėl Liven, kurdamas būstus, vadovaujasi šia mąstysena. Tikime, kad namai turi atspindėti savo savininką. Liven sukūrė „Namų dizaino įrankį“ – skaitmeninį namų vizualizatorių ir konfigūratorių.

Vertės pasiūlymas per metus išlieka nuoseklus

Nusprendėme, kad Liven vertės pasiūlymas – dalyvavimas kuriant savo namus – išliks nuoseklus ir ateityje. Nuolat tobuliname bendradarbiavimą tiek su vidinėmis komandomis, tiek su išoriniais partneriais, taip pat savo sistemas, su kiekvienu nauju projektu įgyjame vis daugiau patirties. Klientų atsiliepimų įvertinimas išlieka aukštas net ir smarkiai išaugus užbaigtų namų skaičiui, o tai reiškia, kad sugebame užtikrinti aukštą paslaugų kokybę net ir dirbdami didesnėmis apimtimis.

2025 m. apžvalga skaičiais

49.3 0 mln

2025 m. pajamos eurais

5.4 0 mln

2025 m. grynasis pelnas eurais

176 0

2025 m. nauji pardavimai

139 0

2025 m. perduoti namai

123000 0

Plėtros portfelis

9.6 0 / 10

Klientų atsiliepimų įvertinimas

Liven sudarytos pardavimo sutartys ir pajamos

2025 m. buvo sėkmingi tiek naujų pardavimų, tiek parduotų būstų perdavimo metai. Daugelis anksčiau sudarytų pardavimo sutarčių bus įgyvendintos kaip nuosavybės perdavimai ir pajamos šiais ir kitais metais.

Preliminarioji sutartis vnt.
Nuosavybės perdavimo vnt.
Pardavimo pajamos tūkst. €

Siūlymo sąlygos ir numatomas grafikas

Emitentas Liven AS
Akcijų siūlymo kaina 4.68 euros
Liven siūlymo apimtis 1 495 730 akcijų arba 7.0 mln. EUR
Mažumos akcininkų siūlymo apimtis 369 015 akcijų arba 1.7 mln. EUR
Papildomo paskirstymo opcija 854 705 akcijų arba 4.0 mln. EUR
Įtraukimas į prekybą Nasdaq Tallinn pagrindinis sąrašas
Pasirašymo laikotarpis 2026 m. balandžio 23 d. – gegužės 7 d.
Pasirašymo laikotarpis Gegužės 7 d. 15:30 val.
Siūlymo rezultatų paskelbimas Gegužės 11 d. (arba artima data)
Atsiskaitymas Gegužės 13 d. (arba artima data)
Pirmoji prekybos diena Gegužės 15 d. (arba artima data)

 

Pranešimas apie siūlymą (anglų k.)

Lėšų panaudojimas

Pagrindinis šio siūlymo pritrauktų lėšų panaudojimo tikslas – naujų plėtros objektų įsigijimas Taline ir Berlyne. Įvairus portfelis užtikrina tvarų augimą ir stabilų pinigų srautą. Matome patrauklių turto įsigijimo galimybių ir esame pažengusiose derybose dėl naujų projektų.

Jei naujų projektų nepavyktų įsigyti iš karto, lėšos bus naudojamos esamų projektų finansavimui ir kapitalo struktūros stiprinimui, įskaitant skolų refinansavimą.

Investuotojo pristatymas (anglų k.)

Dažnai užduodami klausimai

Akcijų išleidimo ir jų įtraukimo į Nasdaq Tallinn vertybinių popierių biržą tikslas yra remti ilgalaikį Bendrovės augimą. Liven ketina Siūlymo metu pritrauktas lėšas panaudoti naujiems plėtros objektams įsigyti. Be to, Naujų akcijų išleidimas pagerins Liven Grupės kapitalo struktūrą.

Pagrindinis Siūlymo metu pritrauktų lėšų tikslas yra naujų plėtros objektų įsigijimas Taline ir Berlyne. Jei pageidaujamų projektų nepavyktų įsigyti iš karto, būtų pagrįsta šias lėšas panaudoti esamų projektų parengimo ir plėtros išlaidoms finansuoti, taip pat kapitalo struktūrai stiprinti, įskaitant esamų paskolų įsipareigojimų refinansavimą.

  • Siūlymo pasirašymo laikotarpis prasidėjo 2026 m. balandžio 23 d. 10:00 val. ir baigiasi 2026 m. gegužės 7 d. 15:30 val.
    NB! Priklausomai nuo jūsų sąskaitos operatoriaus, Įsigijimo paraiškų pateikimo terminas gali būti ankstesnis.
  • Pasirašymo rezultatai bus paskelbti 2026 m. gegužės 11 d. arba apie šią datą.
  • Atsiskaitymas (akcijų perdavimas) įvyks 2026 m. gegužės 13 d. arba apie šią datą.
  • Prekyba akcijomis vertybinių popierių biržoje prasidės 2026 m. gegužės 15 d. arba apie šią datą.

Siūlymo metu Liven siūlo išleisti iki 1 495 730 naujų paprastųjų akcijų, kurių bendra apimtis siekia iki 7,0 mln. EUR. Esant per dideliam pasirašymui, Liven turi teisę padidinti Siūlymą iki 854 705 Papildomų akcijų, arba iki 4,0 mln. EUR.

Be to, tam tikri mažumos akcininkai siūlo iki 369 015 Esamų akcijų, kurių bendra apimtis siekia iki 1,7 mln. EUR. Liven gaus pajamas tik iš Naujų akcijų pardavimo (įskaitant Papildomas akcijas). Pajamas iš Esamų akcijų pardavimo gaus jas parduodantys mažumos akcininkai; Liven negaus jokių pajamų iš Esamų akcijų pardavimo.

Taip, trys Liven steigėjai ir du pagrindiniai akcininkai (Probus OÜ ir Ivard OÜ) yra įsipareigoję 12 mėnesių po Siūlymo neparduoti ir kitaip neperleisti savo akcijų (vadinamasis lock-up laikotarpis). Išimtys galimos tik gavus Siūlymo organizatoriaus sutikimą ir laikantis tam tikrų sąlygų.

Kitiems akcininkams buvo suteikta galimybė, jei jie to pageidavo, parduoti savo akcijas vykstančio akcijų Siūlymo metu. Akcininkams, kurie šia galimybe nepasinaudojo, papildomi apribojimai nebuvo taikomi.

Minimali pasirašymo suma yra viena akcija, t. y. 4,68 euro. Maksimali pasirašymo suma ar riba nenustatyta.

Per didelio pasirašymo atveju Liven turi teisę padidinti Siūlymo dydį iki 854 705 naujų Papildomų akcijų, kurių bendra vertė siekia iki 4,0 mln. EUR. Bendrovė taip pat turi teisę teikti pirmenybę tam tikroms grupėms, pavyzdžiui, klientams, darbuotojams, obligacijų investuotojams ir esamiems akcininkams.

Nepakankamo pasirašymo atveju Liven turi teisę sumažinti Siūlymo dydį arba Siūlymą atšaukti.

Siūlymas skirtas mažmeniniams ir instituciniams investuotojams Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje. Be to, Liven gali siūlyti akcijas neviešai kvalifikuotiems investuotojams Europos ekonominės erdvės valstybėse narėse.

Investuotojas, norintis įsigyti Siūlomas akcijas, privalo kreiptis į finansinę įstaigą, kuri yra biržos narė ir tvarko atitinkamo investuotojo vertybinių popierių sąskaitą, bei pateikti įsigyjimo paraišką finansinės įstaigos priimtina forma ir laikantis Siūlymo sąlygų. Investuotojas gali pasinaudoti bet kuriuo finansinės įstaigos siūlomu būdu pateikti Įsigyjimo paraišką (pvz., fiziškai klientų aptarnavimo vietoje, per internetinę bankininkystę ar kitaip).

Daugiau informacijos galima rasti Liven interneto svetainėje https://liven.ee/lt/ipo/ ir Nasdaq Tallinn vertybinių popierių biržos interneto svetainėje. Svetainėje taip pat skelbiamas Prospektas, įstatai ir finansinės ataskaitos.

Liven plėtros portfelį sudaro statomi projektai, plėtros projektai, kuriems jau suteiktos statybos teisės, taip pat projektai, laukiantys pardavimo ir statybos. Į jį taip pat įtraukti trys objektai, kurių statybos teisės dar nėra patvirtintos.

Iš viso portfelį sudaro 11 skirtingų projektų, daugiau kaip 1 600 parduodamų ir perduodamų būstų bei apie 123 000 m² parduodamo ploto. Prognozuojamos portfelio pardavimo pajamos viršija 400 milijonų EUR.

Plėtros projektai yra Taline (ir jo apylinkėse), o pirmasis projektas (Wohngarten) vykdomas Berlyne.

Liven dividendų politika numato kasmet paskirstyti 25% praėjusių metų ikimokestinio pelno. Dividendų išmokėjimas priklauso nuo pakankamų finansinių išteklių prieinamumo ir nuo to, kad paskirstymas nepakenktų Grupės veiklos tvarumui ar planuojamoms investicijoms.

Akcija yra nuosavybės vertybinis popierius, suteikiantis jos turėtojui balsavimo teisę visuotiniame akcininkų susirinkime ir teisę gauti dalį Bendrovės pelno dividendų forma. Obligacija yra skolos įsipareigojimas, pagal kurį Bendrovė privalo mokėti palūkanas ir grąžinti paskolą. Likvidavimo ar nemokumo atveju akcininkų reikalavimai tenkinami po kreditorių, įskaitant obligacijų turėtojų, reikalavimų.

Estijoje apmokestinimas vyksta tik Bendrovės lygmeniu, tai reiškia, kad Liven sumoka pelno mokestį, o jūs dividendus gaunate kaip grynąją išmoką, t. y. dividendams netaikomas klasikinis išskaičiuojamasis mokestis. Tai taikoma nepriklausomai nuo jūsų gyvenamosios vietos ar teisinio statuso.

Atkreipkite dėmesį, kad nors Estijoje mokestis neišskaičiuojamas, jūsų gyvenamojoje šalyje jums vis tiek gali atsirasti mokestinių įsipareigojimų. Kadangi mokesčių teisės aktai skirtingose jurisdikcijose skiriasi, rekomenduojame pasikonsultuoti su profesionaliu mokesčių konsultantu dėl konkretaus poveikio jūsų gyvenamojoje šalyje.

Visi projektai

Toggle
  • Visi projektai
  • Netrukus
  • Parduodama
  • Visi namai jau rado savo savininkus

Liven Vokietijoje

Liven pirmąjį projektą Berlyne įsigijo 2023 m., o 2025 m. vasarą pradėtos 24 butų „Wohngarten“ projekto statybos bus baigtos 2027 m. pradžioje. Bandomasis projektas leidžia mums susipažinti su rinkos ypatumais kontroliuojant riziką ir išbandyti, ar Liven vertės pasiūlymas yra tinkamas. Mūsų Berlyno salono biure kasdien dirba dviejų žmonių komanda, o veiklą vykdome pagal Estijoje išbandytą ir patvirtintą verslo modelį – kontroliuojame visą vertės grandinę nuo sklypų įsigijimo iki pardavimo ir popardaviminio aptarnavimo. Šiuo metu Vokietija sudaro 1 proc. mūsų plėtros portfelio, tačiau ši rinka yra strategiškai svarbi mažinant geografinę koncentraciją ir kuriant ilgalaikes augimo galimybes. Šiuo metu vykdome derybas dėl naujų nekilnojamojo turto objektų įsigijimo, siekdami veiklą Berlyne plėsti disciplinuotai ir etapais.

Svarbi informacija

Šioje svetainėje pateikta informacija skirta tik informavimo tikslams, susijusiems su „Liven AS“ (toliau – Bendrovė) akcijų viešuoju siūlymu. Ši informacija yra reklaminio pobūdžio ir nėra prospektas, kaip apibrėžta Reglamente (ES) 2017/1129 (su pakeitimais) (toliau – Prospekto reglamentas). Svetainėje pateikta informacija yra indikacinė, nelaikytina investavimo rekomendacija ir gali būti pateikta santraukos, neišsamia ir neįpareigojančia forma, taip pat jos nėra patvirtinusi jokia priežiūros institucija. Vienintelė teisiškai privaloma informacija apie siūlymą pateikta oficialiuose siūlymo dokumentuose, įskaitant prospektą ir jo santrauką (toliau – Dokumentai). Esant neatitikimams, viršenybė teikiama Dokumentuose pateiktai informacijai. Prieš priimdami investicinį sprendimą, visi potencialūs investuotojai turėtų susipažinti su Dokumentais ir, jei reikia, pasikonsultuoti su specialistu. Investuotojai sprendimą dėl šioje svetainėje nurodytų vertybinių popierių turėtų priimti tik remdamiesi Bendrovės prospekte, kurį patvirtino Finansų priežiūros institucija (FSA), ir kituose su siūlymu susijusiuose Bendrovės paskelbtuose dokumentuose pateikta informacija, kad galėtų visapusiškai suprasti su siūlymu susijusią riziką ir naudą. Prospekto patvirtinimas FSA neturėtų būti laikomas vertybinių popierių rekomendacija.

Prireikus Bendrovė paskelbs papildomą informaciją apie siūlymą arba Dokumentus pagal Prospekto reglamentą ir padarys ją prieinamą Finansų priežiūros institucijos (FSA) interneto svetainėje (www.fi.ee) bei šioje svetainėje. „Liven AS“ akcijos viešai siūlomos tik Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje ir tik tiems investuotojams, kuriems siūlymas yra skirtas pagal Dokumentus. Šios svetainės turinys nėra pasiūlymas parduoti ar kvietimas įsigyti vertybinius popierius jokioje jurisdikcijoje, kurioje toks pasiūlymas ar pardavimas būtų neteisėtas, taip pat asmenims, kuriems taikomos kompetentingų institucijų nustatytos finansinės sankcijos. Šioje svetainėje pateikta informacija nėra skirta skelbti, platinti ar perduoti, tiesiogiai ar netiesiogiai, jokioje jurisdikcijoje ar jokiam asmeniui, jei tokie veiksmai būtų neteisėti arba reikalautų registracijos ar kitų veiksmų, kurių Bendrovė nėra atlikusi.