Liven viešasis akcijų siūlymas
2026 m. balandzio 23 d. - geguzes 7 d.
Išskirtiniai namai. Ir vertybinių popierių biržoje.
Mes nestatome butų ar eilinių namų – mes padedame žmonėms kurti namus.
Liven garsėja moderniais namais patraukliose vietose ir siekia padėti būsto pirkėjams įgyvendinti tiek dideles, tiek mažas svajones. Tai darome su atsidavimu, o daugiau nei 900 šeimų jau pasirinko mus savo partneriu kuriant namus.
Daugeliui žmonių namai yra didžiausia jų gyvenimo investicija.
Nuosavybės perdavimo sandoriai ir perduoti namai, įskaitant 2026 m. prognozes
Namų savininkų atsiliepimai
Apsilankę pas mus žmonės yra sakę, kad šie namai tiksliai atspindi juos pačius.
Anett ja Rauno
Alasi 5 residents
Turime šauniausius namus Taline.
Liisi ja Silver
Uus-Meremaa residents
Į mūsų namus ir bendruomenę įdėta tiek daug širdies.
Edi ja Rauno
Iseära residents
Mano namai puikiai atspindi mano asmenybę.
Lee
Luuslangi resident
Kodėl investuoti į Liven?
Aiški kryptis ir patikimas įgyvendinimas
Koncentruojamės į gyvenamosios paskirties NT plėtrą ir suprantame klientų lūkesčius bei poreikius. Projektus įgyvendiname naudodami skaidrią struktūrą ir patikimus partnerius. Pagrindinis mūsų dėmesys skiriamas namų kūrimui:
- iki šiol perdavėme daugiau nei 900 namų 15 plėtros projektų,
- šiuo metu pardavimai vyksta 7 projektuose, o statybos vykdomos 6 projektuose,
- 2025 m. pradėjome beveik 300 naujų namų statybą.
Išskirtiniai namai
Liven namai sukurti tikram gyvenimui. Siekiame, kad kiekvienas namas būtų patogus ir lengvai pritaikomas. Vertės pasiūlymas būsto pirkėjams:
- keli apgalvoti išplanavimai kiekvienam būstui,
- kokybiška architektūra ir išskirtiniai dizaino sprendimai,
- galimybė pritaikyti tiek išplanavimą, tiek dizainą.
Remiantis „Kantar Emor“ duomenimis, 2025, 2024 ir 2022 m. Liven buvo reputacingiausias nekilnojamojo turto plėtotojas Estijoje (pirma arba dalijamasi pirma vieta).
Atsigaunanti makroekonominė aplinka
Atsigaunanti makroekonominė aplinka skatina aukštos kokybės naujų namų paklausą tiek Estijoje, tiek Vokietijoje:
- kad darbo užmokestis augs greičiau nei kainos, 2026 m. būsto prieinamumas turėtų gerokai pagerėti (Swedbank Baltic Housing Affordability),
- perkamosios galios augimas ir vartojimo didėjimas prisidės prie ekonomikos augimo 2026 m. net ir spartesnio kainų augimo sąlygomis (Eesti Panga prognozė),
-
- Vokietijoje vartotojų pasitikėjimą palaiko stabilus ir žemas nedarbo lygis bei toliau augantys atlyginimai (Europos Komisija).
Stiprus portfelis per metus
For sustainable growth, we have acquired and planned projects over the years – we are not a single-project developer:
- stiprus įsigijimų valdymas geriausiems sklypams gauti; esamas žemės portfelis leidžia plėtoti ir perduoti daugiau nei 1 600 butų,
- sklypai paskirstyti po skirtingus rajonus ir yra skirtinguose plėtros etapuose,
- pirmasis žingsnis į užsienio rinkas: Wohngarten (Berlynas) yra statomas, beveik 40% parduota.
Illustreeriv video
Labiausiai vertinamas ir dabar didžiausias
Liven garsėja moderniais projektais patraukliose vietose. Išlaikėme stiprią reputaciją ir didinome žinomumą. Remiantis „Citify“ duomenimis, dvejus metus iš eilės turėjome didžiausią naujų būstų pardavimų skaičių Taline. Projektų diversifikacija skirtinguose rajonuose padėjo pritraukti rekordinį susidomėjusių pirkėjų skaičių net ir sudėtingais metais.
Šaltinis: „Citify“ naujų projektų grynieji pardavimai Taline ir aplinkinėse savivaldybėse 2025 m.
Liven nuolat tobulėja
Skaitmeniniame amžiuje žmonės yra įpratę naudotis individualizuotais produktais ir paslaugomis. Namai yra didžiausia investicija, todėl Liven, kurdamas būstus, vadovaujasi šiuo principu. Tikime, kad namai turi atspindėti savo savininką. Liven sukūrė „Namų dizaino įrankį“ – skaitmeninį vizualizatorių ir konfigūratorių.
Vertės pasiūlymas išlieka per metus
Nusprendėme, kad Liven vertės pasiūlymas – dalyvavimas kuriant savo namus – išliks nuoseklus ir ateityje. Nuolat tobuliname bendradarbiavimą su komandomis ir partneriais bei sistemas, todėl su kiekvienu projektu tampame vis stipresni. Klientų atsiliepimų įvertinimas išlieka aukštas net augant apimtims, todėl galime užtikrinti kokybišką aptarnavimą ir didesniu mastu.
2025 m. apžvalga skaičiais
49.3 0 mln
2025 m. pajamos eurais
5.4 0 mln
2025 m. grynasis pelnas eurais
176 0
2025 m. nauji pardavimai
139 0
2025 m. perduoti namai
123000 0 m²
Plėtros portfelis
9.6 0 / 10
Klientų įvertinimas
Liven sudarytos pardavimo sutartys ir pajamos
2025 m. buvo stiprūs tiek naujų pardavimų, tiek perduotų būstų metai. Daug anksčiau sudarytų sutarčių virs perdavimais ir pajamomis šiais ir kitais metais.
Võlaõigusleping
tk
Asjaõigusleping
tk
Müügitulu
tuhandetes €
Pagrindiniai asmenys
Frequently asked questions
The purpose of issuing shares and listing them on the Nasdaq Tallinn Stock Exchange is to support the company’s long-term growth. Liven intends to use the funds raised through the offering to acquire new development properties. In addition, the issuance of new shares will improve the capital structure of the Liven Group.
The main purpose of the funds raised through the offering is the acquisition of new development properties in Tallinn and Berlin. If the desired projects cannot be acquired immediately, it is reasonable to use the funds to finance the preparation and development costs of existing projects, as well as to strengthen the capital structure, including refinancing existing loan obligations.
-
The subscription period for the offering began on 23 April 2026 at 10:00 and ends on 7 May 2026 at 15:30.
NB! Earlier cut-off times for subscription orders may apply depending on your account operator. -
The subscription results will be announced on 11 May 2026 or on a nearby date.
-
Settlement (transfer of shares) will take place on 13 May 2026 or on a nearby date.
-
Trading of the shares on the stock exchange will begin on 15 May 2026 or on a nearby date.
In the Offering, Liven is offering up to [1,495,730] new ordinary shares to be issued, with a total volume of up to EUR [7.0] million. In the event of oversubscription, Liven has the right to increase the Offering by up to [854,705] additional over-allotment shares, or up to EUR [4.0] million.
Additionally, certain minority shareholders are offering up to [369,015] existing shares for a total volume of up to EUR [1.7] million. Liven will receive proceeds only from the sale of the new shares (including the over-allotment shares). The proceeds from the sale of existing shares will be received by the selling minority shareholders; Liven will not receive any proceeds from the sale of existing shares.
Yes, Liven’s three founders and two key shareholders (Probus OÜ and Ivard OÜ) have committed not to sell or transfer their shares for a period of 12 months after the offering (a so-called lock-up). Exceptions are allowed only with the consent of the offering organizer and under certain conditions.
Other shareholders were given the opportunity to sell their shares as part of the ongoing share offering if they wished. No additional restrictions have been applied to shareholders who chose not to use this option.
The minimum subscription amount is one share, i.e. [4.68 euros]. There is no maximum subscription amount or limit.
In the case of oversubscription, Liven has the right to increase the size of the offering by up to [Z] overallotment shares. The company also has the right to prioritize certain groups, such as customers, employees, bondholders and existing shareholders.
In the case of undersubscription, Liven has the right to reduce the size of the offering or cancel the offering.
The offering is directed to retail and institutional investors in Estonia, Latvia and Lithuania. In addition, Liven may offer shares privately to qualified investors in the member states of the European Economic Area.
To subscribe to the shares, a person must have a securities account with a Nasdaq CSD account operator or a bank that is a member of the exchange. The subscription order must be submitted through your account operator or bank (e.g. via internet banking). AS LHV Pank must be indicated as the counterparty to the transaction.
More information can be found on Liven’s website https://liven.ee/en/investor/ and on the Nasdaq Tallinn Stock Exchange website. The prospectus, articles of association and financial reports are also available on the website.
Liven’s development portfolio includes projects under construction, development projects with established building rights, as well as projects awaiting sales and construction. It also includes three properties where building rights are still being determined.
In total, the portfolio consists of 11 different projects, over 1,600 homes for sale and delivery, and approximately 123,000 m² of sellable area. The estimated projected sales revenue of the portfolio exceeds 400 million euros.
The development projects are located in Tallinn (and its surrounding areas), and the first project (Wohngarten) is underway in Berlin.
Liven’s dividend policy is to distribute 25% of the previous year’s pre-tax profit as dividends each year. The payment of dividends depends on the availability of sufficient funds and on ensuring that the distribution does not harm the sustainability of the group or its planned investments.
A share is an ownership security that gives the holder voting rights at the general meeting and the right to receive a portion of the company’s profit as dividends. A bond is a debt obligation under which the company is required to pay interest and repay the loan. In the event of liquidation or insolvency, shareholders’ claims rank below those of creditors (including bondholders).
In Estonia taxation occurs solely at the corporate level, meaning Liven pays the income tax and you receive the dividend as a net payment, i.e. there is no classical withholding tax on dividends. This applies regardless of your residency or legal status.
Please note, that while no tax is withheld in Estonia, you may still have tax obligations in your home country. Since tax laws vary by jurisdiction, we recommend consulting a professional tax advisor regarding the specific impact in your country of residence.
Kõik projektid
- Kõik projektid
- Tulekul
- Müügis
- Kõik kodud omaniku leidnud
Liven Vokietijoje
„Liven“ pirmąjį projektą Berlyne įsigijo 2023 m., o 24 butų „Wohngarten“ projekto statyba, pradėta 2025 m. vasarą, bus baigta 2027 m. pradžioje. Pilotinis projektas leidžia mums suvaldytomis rizikomis pažinti rinkos ypatumus ir išbandyti „Liven“ vertės pasiūlymą. Mūsų Berlyno salono biure kasdien dirba dviejų žmonių komanda, o veiklą vykdome pagal tą patį modelį kaip Estijoje – valdome visą vertės grandinę nuo sklypo įsigijimo iki pardavimo ir aptarnavimo po pardavimo. Šiuo metu Vokietija sudaro tik 1 % mūsų plėtros portfelio, tačiau tai svarbus žingsnis mažinant geografinę koncentraciją ir kuriant ilgalaikes augimo galimybes. Vykdome derybas dėl naujų objektų įsigijimo, kad galėtume nuosekliai plėsti veiklą Berlyne.
Pasirašyti akcijas
Svarbi informacija
Šioje svetainėje pateikta informacija skirta tik informavimo tikslams, susijusiems su „Liven AS“ (toliau – Bendrovė) akcijų viešuoju siūlymu. Ši informacija yra reklaminio pobūdžio ir nėra prospektas, kaip apibrėžta Reglamente (ES) 2017/1129 (su pakeitimais) (toliau – Prospekto reglamentas). Svetainėje pateikta informacija yra indikacinė, nelaikytina investavimo rekomendacija ir gali būti pateikta santraukos, neišsamia ir neįpareigojančia forma, taip pat jos nėra patvirtinusi jokia priežiūros institucija. Vienintelė teisiškai privaloma informacija apie siūlymą pateikta oficialiuose siūlymo dokumentuose, įskaitant prospektą ir jo santrauką (toliau – Dokumentai). Esant neatitikimams, viršenybė teikiama Dokumentuose pateiktai informacijai. Prieš priimdami investicinį sprendimą, visi potencialūs investuotojai turėtų susipažinti su Dokumentais ir, jei reikia, pasikonsultuoti su specialistu. Investuotojai sprendimą dėl šioje svetainėje nurodytų vertybinių popierių turėtų priimti tik remdamiesi Bendrovės prospekte, kurį patvirtino Finansų priežiūros institucija (FSA), ir kituose su siūlymu susijusiuose Bendrovės paskelbtuose dokumentuose pateikta informacija, kad galėtų visapusiškai suprasti su siūlymu susijusią riziką ir naudą. Prospekto patvirtinimas FSA neturėtų būti laikomas vertybinių popierių rekomendacija.
Prireikus Bendrovė paskelbs papildomą informaciją apie siūlymą arba Dokumentus pagal Prospekto reglamentą ir padarys ją prieinamą Finansų priežiūros institucijos (FSA) interneto svetainėje (www.fi.ee) bei šioje svetainėje. „Liven AS“ akcijos viešai siūlomos tik Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje ir tik tiems investuotojams, kuriems siūlymas yra skirtas pagal Dokumentus. Šios svetainės turinys nėra pasiūlymas parduoti ar kvietimas įsigyti vertybinius popierius jokioje jurisdikcijoje, kurioje toks pasiūlymas ar pardavimas būtų neteisėtas, taip pat asmenims, kuriems taikomos kompetentingų institucijų nustatytos finansinės sankcijos. Šioje svetainėje pateikta informacija nėra skirta skelbti, platinti ar perduoti, tiesiogiai ar netiesiogiai, jokioje jurisdikcijoje ar jokiam asmeniui, jei tokie veiksmai būtų neteisėti arba reikalautų registracijos ar kitų veiksmų, kurių Bendrovė nėra atlikusi.