Märkimisväärsed kodud. Ka börsil.
Me ei ehita kortereid ega ridaelamuid, me aitame inimestel kodusid luua. Märkimisväärseid kodusid.
Liven on tuntud oma trendikate ja heades asukohtades kodude poolest ning me töötame selle nimel, et koduostja saaks oma suured ja väikesed unistused ellu viia. Teeme seda hingega ja oma kodu loomise kaaslaseks on meid usaldanud juba üle 900 pere.
Kodu on paljude jaoks nende elu suurim investeering.
Asjaõiguslepingud ja üleantud kodud, toodud ka 2026. a. prognoosandmed
Miks investeerida Livenisse?
Selge fookus ja usaldusväärne teostus
Keskendume elukondlikule kinnisvaraarendusele, mõistame kliendi ootusi ja vajadusi. Projekte viime ellu läbipaistva struktuuri ja usaldusväärsete partneritega. Eelkõige tegeleme kodude loomisega:
- tänaseks oleme üle andnud rohkem kui 900 rajatud kodu 15 arendusprojektis,
- hetkel on aktiivses müügis kodud 7 projektis ja ehitustegevus on käimas 6 projektis,
- 2025. aastal alustasime ligi 300 uue kodu ehitamist.
Märkimisväärsed kodud
Liveni kodud on mõeldud päriselt elamiseks. Oleme panustanud, et iga kodu oleks mugavalt kasutatav ja personaliseeritav. Väärtuspakkumine koduotsijatele:
- mitu läbimõeldud planeeringut iga kodu jaoks,
- kvaliteetne arhitektuur ja silmapaistvad disainlahendused,
- nii kodu planeeringu kui ka disaini kohandamisvõimalus.
Kantar Emori andmetel 2025. 2024. ja 2022. aastatel kõige mainekam kinnisvaraarendaja Eestis (esimene või jagatud esimene koht).
Taastuv makrokeskkond
Taastuv markokeskkond toetab nõudlust kvaliteetsete uuste kodude järele nii Eestis kui Saksamaal:
- kuna palgakasv ületab ootuste kohaselt hinnakasvu, peaks eluaseme kättesaadavus 2026. aastal märgatavalt paranema (Swedbank Baltic Housing Affordability),
- ostujõu kasv ja tarbimise suurenemine annavad olulise panuse 2026. aasta majanduskasvu ka kiirema hinnakasvu tingimustes (Eesti Panga prognoos),
- Saksamaal toetab tarbijakindlust stabiilne ja madalal püsiv töötus ning jätkuvalt positiivne palgakasv (Euroopa Komisjon).
Tugev portfell läbi aastate
Jätkusuutlikuks arenguks oleme ostnud ja planeerinud projekte üle aastate – me ei ole ühe projekti arendaja:
- tugev ostujuhtimine parimate kruntide omandamiseks, olemasolev maaportfell võimaldab veel üle 1600 korteri arendamist ja üle andmist,
- krundid jagunevad erinevate linnaosade vahel ning on erinevas arendusjärgus,
- esimene samm välisturule: Wohngarten (Berliin) on ehituses ja 35% müüdud.
Illustreeriv video
Kõige mainekam ja nüüd ka suurim
Liven on tuntud trendikate ja heades asukohtades arenduste poolest. Oleme hoidnud kõiget mainet ning kasvatanud ka tuntust. Suur-Tallinnas on meil Citify andmetel kahel aastal kõige rohkem uute kodude müüke. Projektide hajutatus erinevate piirkonade vahel on meil aidanud keerukatel aastatel rekordarvu huvilisi leida.
Allikas: Citify uusarenduste netomüügid Suur-Tallinnas 2025. aastal
Liven areneb pidevalt
Digitaliseeruval ajastul on inimesed harjunud isikupärastatud tooteid ja teenuseid tarbima. Kodu on suurim investeering ja Liven on kodude disainimisel juhindunud just sellest harjumusest. Usume, et kodu peab olema koduomaniku nägu. Livenis oleme loonud Kodukujundaja tarkvara, mis on digitaalne kodu visualiseerija ja konfiguraator.
Väärtuspakkumine püsib läbi aastate
Oleme otsustanud, et Liveni väärtuspakkumine, oma kodu loomises osalemine, on püsiv läbi aastate. Lihvime omavahelist ja väliste partneritega koostööd ja süsteeme ning iga järgmise arendusega saame selles osavamaks. Klientide tagasisideskoor on püsinud kõrge ka olulise üleantavate kodude kasvuga ehk seega suudame kvaliteetset teenindust hoidaka ka suurema mahu juures.
2025. aasta ülevaade numbrites
49.3 0 mln
2025. aasta müügitulu eurodes
5.4 0 mln
2025. aasta puhaskasum eurodes
176 0
2025. aasta uusmüük
139 0
2025. aasta üleantud kodud
123000 0 m²
Arendusportfell
9.6 0 / 10
Klienditagasiside hinne
Liveni sõlmitud müügilepingud ja müügitulu
2025 oli tugev uute müükide ja ka müüdud kodude üleandmiste aasta. Paljud varasemad võlaõiguslikud lepingud realiseeruvad asjaõiguslepinguteks ja müügituluks käesoleval ja järgmisel aastal.
Avalik pakkumine ja tingimused
Võtmeisikud
Korduma kippuvad küsimused
Aktsiate emiteerimise ja Nasdaq Tallinna börsil kauplemisele võtmise eesmärk on toetada ettevõtte pikaajalist kasvu. Emissiooniga kaastatud rahalisi vahendeid soovib Liven kasutada uute arenduskinnistute omandamiseks. Lisaks parandab uute aktsiate emiteerimine Liveni grupi kapitalistruktuuri.
Emissiooniga kaastatud vahendite peamine kasutamise eesmärk on uute arenduskinnistute soetamine Tallinnas ja Berliinis. Juhul, kui soovitud projekte ei ole võimalik kohe soetada, on mõistlik kasutada vahendeid olemasolevate ettevalmistus- ja arenduskulude finantseerimine ning kapitalistruktuuri tugevdamiseks, seal hulgas varasemat laenukohustiste finantseerimiseks.
- Pakkumise märkimisperiood algas 23. aprillil 2026 kell 10:00 ning lõppeb 7. mai 2026 kell 15:30.
NB! sõltuvalt kontohaldurist võib juhtuda, et kontohaldurid lõpetavad märkimiskorralduste vastuvõtmise ka varasemal kellaajal. - Märkimistulemused avalikustame 11. mail 2026 või sellele lähedasel kuupäeval.
- Arveldus (aktsiate ülekanne) toimub 13. mail 2026 või sellele lähedasel kuupäeval.
- Aktsiatega kauplemine börsil algab 15. mail 2026 või sellele lähedasel kuupäeval.
Pakkumise käigus pakub Liven kuni 1 495 730 uut emiteeritavat lihtaktsiat kaasatavate vahendite rahalises mahus kuni 7,0 miljonit eurot. Pakkumise ülemärkimise korral on Livenil õigus suurendada pakkumist täiendavalt kuni 854 705 ülejaotatava aktsia ehk kuni 4.0 miljoni euro võrra.
Pakkumise käigus pakuvad ka teatud väikeaktsionärid kuni 369 015 olemasolevat aktsiat rahalises mahus kuni 1,7 miljonit eurot. Liven saab tulu vaid uute aktsiate (sh ülejaotavate aktsiate) müügist. Olemasolevate aktsiate müügist saavad tulu müüvad väikeaktsionärid ning Liven sellest tulu ei saa.
Jah, Liveni kolm asutajat ning kaks võtmeaktsionäri (Probus OÜ ja Ivard OÜ) on võtnud kohustuse mitte müüa ega võõrandada oma aktsiaid 12-kuulise perioodi jooksul pärast pakkumist (nn lock-up). Erandid on lubatud vaid pakkumise korraldaja nõusolekul ja teatud tingimustel.
Teistele aktsionäridele pakuti võimalust käimasoleva aktsiapakkumise raames soovi korral oma aktsiad võõrandada. Aktsionäridele, kes seda võimalust kasutada ei soovinud ei ole täiendavaid piiranguid rakendatud.
Ülemärkimise korral on Livenil õigus suurendada pakkumise mahtu kuni 854 705 ülejaotatava aktsia ehk kuni 4.0 miljoni euro võrra. Samuti on ettevõttel õigus eelistada teatud gruppe, näiteks kliente, töötajaid, võlakirjaomanikke ning seniseid aktsionäre.
Alamärkimise korral on Livenil on õigus vähendada pakkumise mahtu või pakkumine tühistada.
Pakkumine on suunatud jae- ja institutsionaalsetele investoritele Eestis, Lätis ja Leedus. Lisaks võib Liven pakkuda aktsiaid mitteavalikult kutselistele investoritele Euroopa Majanduspiirkonna liikmesriikides.
Aktsiate märkimiseks peab isikul olema väärtpaberikonto Nasdaq CSD kontohalduri või börsi liikmeks oleva panga juures. Märkimiskorraldus tuleb esitada oma kontohalduri või panga vahendusel (nt internetipangas). Märkimiskorralduse tehingu vastaspooleks tuleb märkida AS LHV Pank.
Lisainfot leiab Liveni veebilehelt https://liven.ee/investor/ ja Nasdaq Tallinna börsi veebilehelt. Samuti on veebilehel kättesaadavad prospekt, põhikiri ja finantsaruanded.
Liveni arendusportfellis on nii käimasoleva ehitusega projekte, arendusprojekte, kus ehitusõigus on väljaselgitatud, kui mis on veel müügi ja ehituse ootel. Samuti kolm kinnistut, kus ehitusõigus on veel välja selgitamisel.
Kokku on portfellis 11 erinevat projekti, üle 1600 arendatava kodu ja müüdavat pinda on kokku ligikaudu 123 000 m². Portfelli hinnanguline prognoositav müügitulu on üle 400 miljoni euro.
Arendusprojektid asuvad Tallinnas (ja lähiümbruses) ning esimene projekt (Wohngarten) on töös Berliinis.
Liveni dividendipoliitika on jaotada igal aastal dividendidena 25% eelneva aasta tulumaksueelsest kasumist. Dividendide maksmine sõltub piisavate rahaliste vahendite olemasolust ja sellest, et jaotamine ei kahjustaks kontserni jätkusuutlikkust ega planeeritud investeeringuid.
Aktsia on omandiväärtpaber, mis annab omanikule hääleõiguse üldkoosolekul ja õiguse saada osa ettevõtte kasumist dividendidena. Võlakiri on laenukohustus, mille puhul ettevõttel on kohustus maksta intressi ja laen tagasi. Likvideerimise või maksejõuetuse korral on aktsionäride nõuded madalamal järjekohal kui võlausaldajate (sh võlakirjaomanike) nõuded.
Eestis on dividendidelt makstav tulumaks ettevõtte kulu ning aktsionärile väljamakstavalt dividendilt täiendavat tulumaksu kinni ei peeta. Erinevalt võlakirja intressidest ei võimalda investeerimiskonto süsteem ettevõtte poolt tasutava tulumaksu edasilükkamist ning dividendimakse laekub investori kontole netosummana.
Kõik projektid
- Kõik projektid
- Tulekul
- Müügis
- Kõik kodud omaniku leidnud
Liven Saksamaal
Liven soetas esimese projekti Berliinis 2023. aastal ning 2025. aasta suvel alanud 24 korteriga Wohngarteni projekti ehitus valmib 2027. aasta alguses. Pilootprojekt võimaldab meil kontrollitud riskidega õppida tundma turu eripärasid ja testida Liveni väärtuspakkumise sobivust. Meie Berliini salong-kontoris töötab igapäevaselt kaheliikmeline meeskond ning tegutseme seal sama ärimudeli alusel nagu Eestis – kontrollime väärtusahelat kinnistu soetusest kuni müügi ja järelteeninduseni. Hetkel moodustab Saksamaa vaid 1% meie arendusportfellist, kuid see on oluline samm geograafilise kontsentratsiooni vähendamiseks ja pikaajaliste kasvuvõimaluste loomiseks. Peame läbirääkimisi uute kinnistute omandamiseks, et laiendada oma tegevust Berliinis samm-sammult ja kaalutletult.
Oluline informatsioon
Käesoleval veebisaidil esitatud teave on esitatud ainult teavitamise eesmärgil seoses Liven AS („Äriühing“) aktsiate avaliku pakkumisega. Käesolev teave on reklaam ning tegemist ei ole prospektiga määruse (EL) 2017/1129 (muudetud redaktsioonis) („Prospektimäärus”) tähenduses. Käesoleval veebisaidil esitatud teave on indikatiivne, ja ei kujuta endast investeerimisnõuannet ning võib olla esitatud kokkuvõtlikus, mittetäielikus ja mittesiduvas vormis ning seda ei ole kinnitanud ükski järelevalveasutus. Ainus õiguslikult siduv teave pakkumise kohta on esitatud ametlikes pakkumise dokumentides, sealhulgas prospektis ja selle kokkuvõttes (koos „Dokumendid”). Vasturääkivuste korral tuleb lähtuda Dokumentides sisalduvast teabest.
Enne investeerimisotsuse tegemist peaksid kõik potentsiaalsed investorid tutvuma Dokumentidega ja vajaduse korral konsulteerima eksperdiga. Investorid peaksid tegema investeerimisotsuse seoses käesoleval veebisaidil nimetatud väärtpaberitega üksnes Finantsinspektsiooni (FI) poolt kinnitatud Äriühingu prospektis ja muudes Äriühingu poolt seoses pakkumisega avaldatud dokumentides sisalduva teabe alusel, et täielikult mõista pakkumisega seotud potentsiaalseid riske ja kasu. FI poolt prospekti kinnitamist ei tohiks mõista väärtpaberite soovitamisena.
Vajaduse korral avaldab Äriühing täiendavat teavet pakkumise või Dokumentide kohta kooskõlas Prospektimäärusega ning teeb selle teabe kättesaadavaks FI veebisaidil (www.fi.ee) ja käesoleval veebisaidil. Liven AS aktsiaid pakutakse avalikult ainult Eestis, Lätis ja Leedus ning neile investoritele, kellele pakkumine on suunatud Dokumentide alusel. Käesoleva veebisaidi sisu ei kujuta endast pakkumist müüa ega kutset osta väärtpabereid jurisdiktsioonides, kus selline pakkumine või müük oleks ebaseaduslik, ega isikutele, kelle suhtes pädevad asutused on kehtestanud finantssanktsioonid.
Sellel veebisaidil esitatud teave ei ole mõeldud avaldamiseks, levitamiseks ega edastamiseks, otseselt ega kaudselt, üheski jurisdiktsioonis ega ühelegi isikule, kus sellised tegevused oleksid ebaseaduslikud või nõuaksid registreerimist või muid tegevusi, mida Äriühing ei ole läbi viinud.