Появление нового района означает также формирование нового сообщества, и мы, как домовладельцы, играем важную роль в его становлении. Чем лучше мы осознаем свою роль члена сообщества, тем увереннее можем рассчитывать на то, что наш район станет лучшим местом для жизни.
Опираясь на наш опыт и лучшие мировые практики, Liven разработал несколько основных принципов, чтобы сообщество Iseära могло полностью наслаждаться своими домами и окружающей средой, а также чтобы со временем росла ценность домов Iseära. Кратко говоря, это и есть цель соглашения сообщества.
Если мы хотим быть уверены, что перед нашим домом не будут устраивать автогонки или что сосед не начнёт разводить кур во дворе, то лучше договориться об этом сразу.
Владельцы домов Iseära ознакомились с этим соглашением и считают изложенные принципы хорошими и разумными. Разумеется, содержание соглашения может быть изменено в будущем, потому что жизнь идёт вперёд и сегодняшние лучшие знания могут устареть завтра.
Кроме этого соглашения, жилищные объединения могут также устанавливать более конкретные правила проживания, соответствующие стандартам и нормативам.
Для процветания сообщества необходимо принимать разумные решения. Когда цель общая, хорошие решения рождаются легче. При принятии решений мы уважаем мнения других, слушаем разные точки зрения, приводим аргументы, не критикуем других, готовы признавать хорошие идеи и совместно вкладываем силы в реализацию лучших решений. Чем лучше культура обсуждений внутри сообщества и выше ответственность его членов, тем крепче становится сообщество.
Безопасность - это первоочередная базовая потребность человека. Мы хотим, чтобы все в Iseära чувствовали себя в безопасности и защищённо. Мы ценим и признаём гражданскую смелость. Если мы замечаем опасное поведение, мы вмешиваемся, чтобы предотвратить ущерб. Родители отвечают за своих детей, хозяева домашних животных - за своих питомцев, а владельцы домов - за гостей. После переезда мы обмениваемся контактами с соседями, чтобы при отсутствии дома оперативно обмениваться нужной информацией. Потерянные вещи находят быстрее, если в поиск вовлечена группа сообщества.
Для каждого объекта и здания создаётся товарищество собственников жилья (ТСЖ). Совместно необходимо организовать ряд мероприятий, включая: • распределение расходов (вывоз мусора, водоснабжение и канализация, общая электроэнергия) • обслуживание теплового узла • уход за общими территориями • уход за фасадами зданий • поднятие государственного флага Компания Liven выбрала для района управляющую компанию, которая помогает ТСЖ в организации этих вопросов. Если вы хотите заказать стрижку газона или обработку террасы маслом, вы можете сделать это через управляющую компанию или выбрать подрядчика самостоятельно.
Потребности людей со временем меняются. Если вы хотите сделать дополнения к своему дому, необходимо соблюдать строительное законодательство, а более серьёзные строительные работы нужно согласовывать с местными властями. Спутниковая антенна или навес могут казаться необходимыми, но портят общий вид зданий и закрывают виды из окон соседей. Хорошей практикой является согласование своих строительных планов с соседями заранее.
Мы следуем золотому правилу: не делай другим того, чего не хочешь для себя. Шумные работы организуем в будние дни в рабочее время, чтобы соседи могли наслаждаться пением птиц и беседами по выходным. Если всё же нужно провести шумные работы в выходные, заранее убеждаемся, что это не помешает соседским садовым вечеринкам. Разведение открытого огня во дворах запрещено. При приготовлении на гриле обращаем внимание на направление ветра и ставим гриль так, чтобы дым не попадал в окна домов. То же правило касается и курения. Музыку хорошо слушать в помещении, а пение птиц - на улице. Празднуя во дворе, мы стараемся сделать это так, чтобы соседям тоже было комфортно.
Садоводство - важная часть нашего образа жизни. Собственный задний двор - это место для отдыха и приятного времяпрепровождения. При обустройстве двора важно помнить и о соседях. Невысокие ягодные кусты, цветочные клумбы или ухоженное яблоневое дерево в центре участка порадуют всех. Туя, посаженная по границе участка и не подстриженная вовремя, со временем может затенить двор соседа и испортить отношения. Дерево, посаженное у стены дома, своими корнями может повредить фундамент. Участок вдоль улицы принадлежит муниципалитету, там проходят инженерные сети и посадки возможны только с разрешения владельца земли.
Общие территории мы используем так, как заботливый хозяин пользуется своей собственностью. Будь то игра в мяч, встреча с друзьями или другие занятия - мы бережно относимся к общим пространствам. Liven обустроил на этих территориях детские площадки, места для отдыха, кострище и участки для сбора листвы. Мы поддерживаем чистоту и порядок, следим за исправностью инвентаря. Для ухода за подъездными дорожками между домами можно договориться внутри сообщества или поручить это управляющей компании. Если что-то сломалось - сразу сообщаем управляющему. Так же как мы поднимаем с земли пакет, занесённый ветром на наш участок, мы поступаем и в общей зоне. Фактически в Iseära у нас «Субботник» каждый день. И, конечно, следим, чтобы наша активность не мешала другим.
После переезда дайте недавно посеянному газону взойти и при необходимости поливайте его. Лучше подождать как минимум 6 недель, прежде чем активно пользоваться газоном. Liven предоставляет каждому таунхаусу небольшой стартовый комплект для ухода за домом, в который входит аккумуляторная газонокосилка. Газонокосилка хранится в общем техническом помещении домов и там же заряжается. До заднего двора можно добраться с косилкой через общую территорию. Для более крупных групп домов также доступен каток для газона. Если у вас нет времени или желания косить траву самостоятельно, можно заказать услугу у управляющего или другого поставщика. На каждой террасе есть электрическая розетка, к которой при желании можно подключить роботизированную газонокосилку.
Дороги и общественные зоны - важная часть нового жилого района, и от каждого зависит, чтобы они оставались в порядке и чистоте. Если замечаем, что что-то сломано или не работает на детских площадках или в общих зонах, стараемся устранить проблему сами или сообщаем управляющему. Если становимся свидетелями действий, портящих общественное имущество (граффити или вандализм), стараемся зафиксировать происшествие и сообщаем об этом в полицию. Пока первые жители уже заселились в новые дома, на других участках продолжается строительство. Из-за ветра с площадок может разлетаться лёгкий строительный мусор. Относимся к этому с пониманием и информируем строителей или Liven. Строители и Liven в свою очередь следят за тем, чтобы строительные работы как можно меньше мешали жителям.
Чтобы территория вокруг нашего дома выглядела аккуратно и безопасно, мы договорились, что перед домом нельзя парковать крупную технику больше микроавтобуса. Грузовик должен парковаться на стоянке склада, а лодки или яхты зимой следует хранить в порту. Заблокированный въезд может препятствовать проезду пожарной машины и мешать уборке снега зимой. Мы ответственны за инструктаж гостей и следим, чтобы они не парковались перед домом соседей, на газоне или в запрещённых местах для парковки.
На три дома предусмотрен узел для контейнеров с мусором, где расположены контейнеры для сбора бытовых отходов, упаковки и био-отходов. Сломанные санки, детские коляски или старые холодильники необходимо самостоятельно отвозить на мусорную станцию. Их место не рядом с контейнерами. Просим соблюдать инструкции на контейнерах. Те, кто хочет заниматься компостированием самостоятельно, могут разместить в своем саду закрытый быстродействующий компостер - это абсолютно правильное решение. С опавшими осенними листьями можно поступать несколькими способами. В районе Iseära предусмотрены несколько отмеченных мест, куда можно приносить опавшие листья и скошенную траву. Мы поддерживаем эти места в чистоте, не допуская мусор, который портит вид. Через пару лет из куч листьев получается хороший перегной. Елки собираются на площадке для костра. Услугу вывоза садовых отходов с дома предоставляет организатор вывоза мусора AS Eesti Keskkonnateenused. Подробную информацию можно найти здесь.
