1. Прояви интерес

Рекомендуем зарегистрироваться в качестве заинтересованных клиентов на сайте Liven. Зачем?

• Вы первыми узнаете о новых домах Liven.
• Вы первыми сможете ознакомиться с планами и ценами.
• Вы сможете в числе первых забронировать жилье.
• При бронировании в числе первых часто можно помимо основного товара получить дополнительные бонусы.
• При раннем бронировании у вас есть возможность сделать свой дом именно таким, каким вы хотите.

2. Выбор жилья

• Понравившееся вам жилье можно забронировать на сайте. При бронировании просим вас выбрать планировку и, при желании, мебель и другие детали интерьера, а также указать, понадобится ли вам парковочное место и кладовка.
• Чтобы закрепить бронь на квартиру или рядный дом, вы должны внести на конкретном проекте указанную сумму бронирования.
• Условия сделки, в том числе окончательная цена и дата передачи квартиры / рядного дома, будут известны за один месяц до заключения обязательственно-правового договора; у вас будет две недели, чтобы принять решение, желаете ли вы покупать жилье на предложенных условиях.
• Если вы решите отказаться от сделки или ваши планы изменятся, мы вернем вам вами ранее уплаченную сумму бронирования в полном объеме.
• Если вы планируете ходатайствовать о получении жилищного кредита, то на сайте Liven можно скачать ценовое предложение для банка.

3. Планировка жилья

• Перед заключением обязательственно-правового договора вы можете обсудить с нашим архитектором интерьера то, какой из предложенных нами вариантов планировки лучше всего соответствует вашим потребностям.
• При необходимости вы можете вместе с архитектором интерьера внести изменения: например, переместить дверь или стену или переделать планировку кухни. Если это повлечет за собой дополнительные расходы, мы добавим их к стоимости покупки.
• Планировка вашего жилья является частью обязательственно-правового договора, и после его подписания менять планировку больше нельзя.

4. Обязательственно-правовой договор

• Чтобы стать владельцем квартиры / рядного дома, необходимо заключить нотариальный договор купли-продажи. К нотариусу нужно обращаться дважды. Заключая обязательственно-правовой договор, мы согласовываем, каким будет ваше жилье, когда оно будет готово и сколько оно будет стоить. Когда дом готов, мы заключаем нотариальный договор о вещном праве и вы становитесь владельцем квартиры / рядного дома.
• Стоит помнить о затратах, связанных с заключением договора (нотариальные сборы и госпошлина). Информацию об их размере вы можете узнать по ссылке.
• При заключении обязательственно-правового договора необходимо внести оплату в размере 15% от стоимости жилья (взнос включает ранее уплаченные уплаченную сумму бронирования).
• Заключение обязательственно-правового договора занимает до одного часа. Договор можно заключить в нотариальной конторе или посредством дистанционного удостоверения.

5. Выбор внутренней отделки и мебели 

• После начала строительства у вас будет около одного месяца, чтобы выбрать отделку и мебель, которую вы желаете заказать у нас, а также проверить расположение светильников и электрических розеток.
• Наши архитекторы интерьера проконсультируют вас, помогут сделать выбор касательно отделки и составить план электропроводки.
• Для масштабных работ по оформлению интерьера мы рекомендуем вам нанять собственного дизайнера, который будет заниматься только вашим домом.

6. Договор о жилищном кредите

• Если для покупки жилья вам нужен кредит, то, скорее всего, вы уже на этапе бронирования обратились в банк, чтобы узнать о том, дадут ли вам кредит и в каком размере.
• Если вы еще не заключили договор о жилищном кредите, то вам стоит заняться этим вопросом как минимум за пару месяцев до того, как дом будет готов. Тогда вы успеете собрать необходимые документы, получить предложения от нескольких банков и выбрать из них тот, чьи условия вам больше всего подходят.
• Договор о жилищном кредите стоит заключать таким образом, чтобы банк перевел сумму кредита не раньше, чем через 12-18 месяцев. Именно столько времени нужно для того, чтобы построить дом.
• Даже если вы заранее заключили договор о жилищном кредите, выплачивать его вы начнете только после того, как сумма займа будет переведена на ваш счет, то есть после того, как мы заключим договор о вещном праве и вы получите ключи от жилья.
• Когда вы будете подсчитывать сумму всех расходов, которые возникнут при покупке нового жилья, не забудьте учесть плату за заключение договора о жилищном кредите.

7. Продажа старого жилья

• Если покупку нового дома вы целиком или частично финансируете за счет продажи старого жилья, то мы рекомендуем заранее уточнить у маклера стоимость вашего имущества и сроки его продажи.
• Профессионалы смогут вам подсказать, когда лучше всего выставить ваше нынешнее жилье на продажу, чтобы оттуда вы смогли переехать сразу в новый дом.

8. Осмотр дома

• Когда дом будет готов, мы пригласим вас его осмотреть. Мы будем присутствовать при осмотре, и если выявятся какие-то недочеты, мы их исправим.
• Мы вместе осмотрим технические системы нового дома, и вы узнаете, как все работает.
• Ключи от жилья вы получите в течение четырех недель с момента осмотра дома.

9. Договор о вещном праве

• Спустя 1-4 недели после осмотра квартиры мы снова встретимся у нотариуса, чтобы подписать договор о вещном праве, на основании которого ваши данные в течение месяца будут внесены в крепостную книгу. Заключение этого договора займет около получаса. Договор можно заключить в нотариальной конторе или посредством дистанционного удостоверения.
• К моменту заключения договора на депозитный счет нотариуса должна быть переведена либо полная стоимость покупки, либо оставшаяся сумма самофинансирования, если вы оплачиваете сделку за счет жилищного кредита. Если для покупки квартиры / рядного дома вы используете жилищный кредит, то представитель банка также будет участвовать в сделке и банк внесет за вас сумму кредита.
• После нотариальной сделки мы передадим вам ключи от вашего нового дома и вы в тот же день сможете переехать в него.

10. Гарантия

• Все руководства и инструкции по эксплуатации мы загружаем на сайт, к которому у вас будет свободный доступ.
• Если после заселения вы обнаружили какие-то неисправности, вы можете воспользоваться гарантией. Она действует два года. Мы заранее дадим вам инструкцию о том, что надо делать в случае обнаружения поломок.