Исследование рынка недвижимости, недавно опубликованное социологической фирмой Kantar Emor, демонстрирует, что наиболее популярным районом среди ищущих жилье в Таллинне является Кристийне, который взвешивают в качестве местонахождения своего нового жилья 49% планирующих покупку квартиры. Также популярны центр города, которому отдают предпочтение 46%, и север Таллинна, где желают построить свое новое жилье 40% респондентов. 

За год компания Liven AS наиболее укрепила свою репутацию среди риэлторских компаний. По словам генерального директора компании Андеро Лаури, наиболее активными покупателями на рынке недвижимости по-прежнему остаются поколение Y, то есть, «миллениалы». По словам Лаура, их вкус и потребности определяют, какая недвижимость пользуется наибольшим спросом.

Компания Liven AS недавно объявила о начале строительства в Таллинне 80 новых жилищ, которое будет завершено в конце 2021 года.  В то время, когда существует большая неопределенность в отношении экономических процессов, руководитель компании Андеро Лаур считает, что на самом деле банки все больше и больше поддерживают покупателей жилья в принятии решений. «Поскольку банки, как правило, финансируют сделки, они внимательно изучают выбор клиента и при необходимости консультируют покупателя», – подтверждает Лаур.

В то же время Лаур отмечает изменения, произошедшие на рынке за последние пять лет. По словам Лаура, в настоящее время качественный товар можно купить только на бумаге. «К моменту завершения строительства в лучших проектах остается всего несколько квартир», – говорит глава Liven AS, добавляя: «Реальность такова, что рынок все еще ждет качественных построек, и спрос на них никуда не исчез. Напротив, ожидание, вызванное весенней чрезвычайной ситуацией, сменилось активными темпами продаж». По его словам, лучшие предложения делят между собой покупатели, которые зарегистрировали свой интерес на сайте разработчиков и первыми получают обзор предложений.

Потребность в больших жилищах

По словам Лаура, поздней весной начало строительства крупных девелоперских проектов было отложено на некоторое время, но с приходом лета ситуация стабилизировалась быстрее, чем предполагалось: «Если семье нужно новое жилье, откладывать эту потребность обычно не очень удобно. В прошлом году рынок недвижимости характеризовался стремлением покупателей к домашнему офису, и я осмеливаюсь предсказать, что работа из дома будет продолжать набирать популярность, что вызывает потребность в квартирах большей площади».

Говоря о происходящем в сфере экономики, Лаур видит угрозу инфляции или роста цен. «Депозиты жителей Эстонии постоянно росли, а сбережения тщательно накапливались даже во время нынешнего кризиса. В первую очередь, благодаря значительной печати денег цены на акции поднялись до очень высокого уровня. Цены на другие классы активов, такие как недвижимость, после этого обычно повышаются». Исследование Kantar Emor также показывает, что 43% респондентов прогнозируют рост цен на недвижимость. 23% респондентов прогнозируют снижение цен. С другой стороны, 34% людей считают, что цены на недвижимость останутся прежними.

Популярность зеленого образа жизни

Хотя расположение (49%), планировка (38%) и цена (37%) чаще всего упоминаются как наиболее важные факторы при покупке нового жилья, Лаур заявляет, что все чаще в качестве аргумента в пользу покупки нового жилья звучит более устойчивый и экологически чистый образ мышления. «Энергосбережение как основная ценность экологического мышления уже много лет является важным аргументом при покупке», – говорит Лаур и добавляет, что в последнее время становится очевидным, как все более важными становятся также прочие меры, обеспечивающие защиту окружающей среды: например, возможность заниматься во дворе выращиванием общественного сада или хорошо организованная сортировка мусора и возможности компостирования биологических отходов.

Что касается добавленной стоимости недвижимости, респонденты исследования Kantar Emor больше всего ценят наличие двора, что важно для целых 57% респондентов. Для 47% респондентов важно наличие детских игровых площадок. «Из опроса видно, что покупатели недвижимости больше всего ценят центр города и его окрестности. В городском ландшафте внутренний двор обеспечивает возможность ощутить изолированность и близость к природе, что в значительной мере формирует решение о покупке у собственников будущего жилья», – отмечает Лаур.