Вопросы и ответы

  • Процесс покупки

    • Почему лучше покупать раньше?

      Во-первых, у ранних покупателей больше выбор. Во-вторых, у тех, кто раньше оформляет покупку, есть больше возможностей вносить изменения в планировку и отделку дома. В-третьих, в знак благодарности первые покупатели получают от нас подарок.

    • Как организованы процесс бронирования и покупки?

      Процесс покупки

    • Как мне не пропустить информацию о следующих проектах Liven?

      Зарегистрируйтесь на странице Liven в качестве заинтересованного лица, и мы будем держать вас в курсе новых проектов. Вы сможете в числе первых познакомиться с планами домов и расценками, а также сделать бронь. Раннее бронирование гарантирует лучшую цену и возможность сделать свой дом именно таким, каким вы хотите.

    • Что такое предпродажа? Стоит ли бояться покупки, когда дом существует только на бумаге?

      В странах Северной Европы уже несколько десятков лет существует практика, когда строительство дома не начинается до тех пор, пока в нем не забронировано 30-40% квартир. Сегодня этот принцип применяется и на эстонском рынке. Успешная предпродажа дает чувство уверенности как застройщику и финансирующему строительство банку, так и покупателям.

    • Можно ли оплатить меблировку за счет жилищного кредита?

      Как правило, заказанную у Liven мебель можно профинансировать за счет жилищного кредита. Однако в каждом конкретном случае решение принимается банком индивидуально.

    • Что включает цена в прейскуранте?

      В стоимость покупки входит готовая квартира с внутренней отделкой: на полу положен паркет, стены выкрашены, ванная и туалет выложены кафелем и в них установлена сантехника, в подвесных потолках имеются светильники, в комнатах — двери. Точный список отделочных материалов фиксируется в нотариальном договоре. Мы не даем скидок, но порой в знак благодарности мы дарим первым покупателям что-то еще помимо перечисленного выше.

    • Какие еще расходы мне стоит учесть при покупке жилья?

      Самые большие расходы связаны с покупкой мебели, также нужно учитывать, что к цене квартиры добавятся стоимость парковочного места и кладовой, нотариальные сборы и госпошлина, плата за заключение договора ипотеки, взнос в резервный фонд квартирного товарищества и плата за подключение к охранной системе и операторам связи. Больше информации об операторах связи вы найдете на сайтах Telia и Elisa.

    • Насколько большие нотариальные сборы и госпошлина?

      Чтобы ответить на этот вопрос, введите стоимость своего жилья и сумму кредита в калькулятор: http://www.notarnet.ee/kalkulaator/#kv

    • Как происходит финансирование покупки квартиры за счет жилищного кредита?

      Чтобы профинансировать покупку за счет жилищного кредита, надо заранее обратиться в банк и выяснить, выдадут ли вам кредит и на какую сумму. Получение от банка предварительной оценки занимает около недели. Ровно столько мы бесплатно держим бронь на выбранную вами квартиру. Обычно самофинансирование составляет 10–15% от покупной цены.

    • Какой банк выдаст мне жилищный кредит?

      Сперва мы рекомендуем обратиться в банк, где вы являетесь постоянным клиентом, а также обязательно спросить предложения о жилищном кредите у других банков. С более крупными банками у нас налажена хорошая работа.

    • Когда лучше продавать свою старую квартиру?

      Если вы планируете финансировать покупку нового жилья за счет продажи старого, то прежде всего советуем узнать стоимость имеющейся у вас недвижимости. В данном вопросе вам помогут оценщики. Продажу лучше начинать по крайней мере за полгода до того, как будет готово новое жилье.

    • Сколько времени занимает заключение нотариального договора?

      Заключение обязательственно-правового договора занимает от одного до полутора часов, заключение договора о вещном праве — 30 минут.

  • Планировка квартиры

    • Какие изменения я могу внести, а какие нет?

      Основной принцип состоит в том, что чем раньше вы бронируете жилье, тем больше у вас возможностей оформить его по своему вкусу. Поменять можно планировку, отделку, мебель. Обычно изменения можно вносить в течение двух месяцев после начала строительства.

    • Какую помощь мне может оказать архитектор интерьера Liven?

      Архитекторы интерьера Liven смогут проконсультировать вас по поводу интерьера вашего будущего дома. Помогут выбрать материалы, некоторые предметы мебели и, в зависимости от ваших пожелания, перенести стену, дверь или розетку. Это бесплатная услуга. Если вы хотите заказать полный дизайн-проект, рекомендуем нанять своего архитектора или дизайнера интерьера.

    • Могу ли я поменять ванну на душ и сколько это будет стоить?

      Подобное изменение можно внести в течение первых двух месяцев после начала строительства, и обычно это ничего не стоит. При условии что нет никаких строительно-технических ограничений.

    • Могу ли я поменять душ на ванну и сколько это будет стоить?

      Подобное изменение можно внести в течение первых двух месяцев после начала строительства, и обычно это ничего не стоит. При условии, что в квартире достаточно места для ванны и нет никаких строительно-технических ограничений.

  • Оформление интерьера

    • Какую помощь мне может оказать архитектор интерьера Liven?

      Архитекторы интерьера Liven смогут проконсультировать вас по поводу интерьера вашего будущего дома. Помогут выбрать материалы, некоторые предметы мебели и, в зависимости от ваших пожелания, перенести стену, дверь или розетку. Это бесплатная услуга. Если вы хотите заказать полный дизайн-проект, рекомендуем нанять своего архитектора или дизайнера интерьера.

    • Почему мебель хорошо заказывать у застройщика?

      Каждому проекту мы подобрали оригинальную меблировку, которая хорошо сочетается со внутренней отделкой. Если вы цените свое время и хотите быть уверены в том, что различные элементы интерьера будут гармонировать между собой, то вам понравится эта услуга. Кухонную мебель, шкафы в спальне и прихожей можно оплатить за счет жилищного кредита.

    • Какую мебель предлагает Liven?

      Мы предлагаем кухонную мебель вместе с техникой, шкафы для прихожей и спален, шкафы под раковину и для стиральных машин, а также меблировку гардеробных комнат. Помимо этого у нас можно заказать шторы, светильники и зеркала для ванных комнат. Все это мы установим в квартире к тому моменту, когда вы придете ее принимать.

    • Где изготовляют кухни Liven?

      Дизайн кухонь Liven создается отдельно для каждого дома в соответствии с концепцией внутренней архитектуры жилья. Исходя из специфики кухни, мы находим наиболее подходящего производителя мебели, за качество работы которого мы отвечаем.

    • Могу ли я поменять предлагаемую Liven кухонную технику на оборудование другой фирмы, которое мне лучше подходит?

      Мы всегда выбираем качественную и прочную технику, но если у вас есть определенные предпочтения, мы, конечно же, учтем их.

    • Могу ли я поменять ванну на душ и сколько это будет стоить?

      Подобное изменение можно внести в течение первых двух месяцев после начала строительства, и обычно это ничего не стоит. При условии что нет никаких строительно-технических ограничений.

    • Могу ли я поменять душ на ванну и сколько это будет стоить?

      Подобное изменение можно внести в течение первых двух месяцев после начала строительства, и обычно это ничего не стоит. При условии, что в квартире достаточно места для ванны и нет никаких строительно-технических ограничений.

  • Строительство

    • Как выбирают строителя?

      Фирма Liven сама не строит дома — мы занимаемся созданием жилья. Строителя мы тщательно выбираем из лучших фирм Эстонии. Для нас важны предварительный опыт, профессионализм и благонадежность строительной фирмы. Безусловно, цена работ также должна быть конкурентоспособной, но это не является главным фактором при выборе подрядчика.

    • Сколько длится гарантийный срок?

      Гарантийный срок длится два года с момента заключения договора о вещном праве.

  • Парковка и кладовые

    • Входят ли парковочное место и кладовая в стоимость квартиры?

      Парковочные места и кладовые мы продаем отдельно. По нашему мнению, несправедливо вынуждать людей, у которых нет машины, покупать парковочное место. При этом какому-то покупателю нужно несколько парковочных мест.

    • Должен(на) ли я покупать парковочное место и кладовую?

      В домах Liven покупать парковочное место и кладовку не обязательно, но мы рекомендуем тщательно обдумать эту возможность. Даже если вы сами не пользуетесь машиной, парковочное место может пригодиться для ваших гостей. В будущем, когда вы, может быть, захотите переехать, отсутствие парковочного места сузит круг потенциальных покупателей.

    • Можно ли заказать на свое парковочное место установку зарядного устройства для электромобиля?

      Да, в новых проектах Liven по крайней мере на половине парковочных мест можно установить зарядное устройство для электромобилей. Стоимость зарядки составляет от 1500 до 2000 евро в зависимости от проекта.

    • Какие технические характеристики у заказываемого отдельно зарядного устройства для электромобилей?

      Технические характеристики зарядного устройства для электромобилей следующие: 3 x 16 A, 11 kW, тип вилки — type 2. Как правило, устанавливается единая система подсчета потребления от ABB, Ensto или Enefit Volt. Для зарядки автомобилей используется система динамического управления, то есть зарядка происходит тогда, когда общее потребление электричества в здании низкое.

    • Зачем покупать кладовую?

      В кладовой удобно держать вещи, которые вы не используете каждый день или которые вы не хотите держать в квартире, например, велосипеды, снаряжение для катания на лыжах, чемоданы или рождетственские украшения.

  • Управление домом

    • Как выбирают управляющего домом?

      Еще до того вашего заезда Liven выберет фирму, которая будет заниматься ремонтно-эксплуатационным управлением дома. Будет учтена стоимость услуг фирмы и их качество. Важно, чтобы с самого начала подъезд был убран, а мусор вывезен. Если со временем окажется, что вы ожидаете от услуг этой фирмы больше, чем она может предложить, вы всегда сможете сменить ее.

    • Какие расходы меня ждут в будущем?

      В среднем ежемесячные расходы будут составлять 2–2,5 €/м2. Зимой счета будут больше, а летом меньше. В первые месяцы к счетам прибавится сбор для формирования резервного капитала квартирного товарищества: последний обычно составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг за три месяца. Решение о сборе средств для ремонтного фонда принимают члены квартирного товарищества.

    • Как будет осуществляться управление домом?

      В течение шести месяцев после того, как дом будет готов, Liven организует первое собрание квартирного товарищества. Владельцы квартир выберут среди себя правление товарищества и после этого смогут вместе принимать решения относительно будущего своего дома. До тех пор доверенным представителем товарищества является лицо, назначенное управляющей фирмой.

    • Разрешено ли держать в доме домашних животных?

      Да, конечно, но чтобы всем было комфортно жить в вашем доме, каждый должен сам убирать за своим домашним питомцем.

    • Как распределяются общие расходы?

      Все общие расходы суммируются и делятся между владельцами квартир пропорционально квадратным метрам их квартиры, кладовки и парковки. Об особых случаях можно договориться на собрании квартирного товарищества.